没错，沈阳现在的房价在全国各大二线城市中是比较低的，而且是从底部。如果把沈阳的房价和北上广深一线城市比，那么沈阳的房价真的是白菜价，和南京这样的同类城市比也是比较低的。2.虽然沈阳是东北的中心城市，但是不合理的人口结构严重影响了沈阳经济发展的潜力和沈阳房价的未来预期。
除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面，先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区，这与工资无关。楼房预售，才关联上买房，购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上，到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面，大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。
城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物），劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力，这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用），
沈阳的房价为什么感觉这么高？
这个要对比着看！感觉沈阳房价高，一定是本地人，生活在其中，因为本人也有同感！如果拿沈阳的房价跟北上广深一线城市比，那么沈阳的房价真得就是白菜价，同样跟南京这样的同级城市比，也算是相对低的。那么为什么还是感觉房价高呢？！如开题我，得，有这个感受的，一定是本地人，应该还有买房的需求，来说为什么感觉房价高呢，房子也算是一种消费品，那么消费和什么相关呢？！收入，对，没毛病！！拿北上广来说，北京六环的房子都几万一平，对于我们这二线城市的人，初一听，一定张大嘴巴，“哇”！但还是那么多北京的工薪阶层买房子了，难道都是暴发户？！不是的，因为他们相对应的收入也很高，公积金的比例也很高！一个人一个月收入过万很平常，甚至全年平均到月2万差不多，而拿出来还房贷的也就是其中的一半。
反观，沈阳的收入和房价的比，沈阳的工资，一个月到手六千，个人感觉已经全不错的了，那沈阳的房价呢，均价1万，那么一个月还款需要多少呢？差不多是一个月收入的2/3，那么剩下的钱来生活肯定是不能保证质量的，所以会有种压迫感，自然就会感觉房价高！假如，现在工资水平提高到平均一个月一万，那么我想这种感觉会减小很多。
沈阳作为东三省政治经济中心，房价为什么还这么低？
没错，沈阳目前的房价在全国主要二线城市当中算是比较低的，倒数的，看下图所示，2017年全国37个主要城市房价对比，沈阳排名第34位，房屋均价7148元/每平米，房价相对偏低，和本省的大连也相差近3000元左右。其实，沈阳这些年的房价还是一直稳步上涨的，只是上涨比较平缓，我记得2000年时，我在沈阳刚刚大学毕业，当时房价还不到2000元/每平米，但也觉的挺高，买不起，当时根本就没有什么炒房的概念，我老家盘锦的房价还刚到1000元/每平米。
而经历近20年的发展，现在已经均价7148元/每平米了，最高价也过万了，实属不易，应该说沈阳这些年经济、社会发展情况还是应该值得肯定的。起码沈阳的房价是处于合理区间，不需要政策来调控，目前，沈阳房价收入比就如上图所示处在4.3的水平，在通常合理区间3-6的正常范围内，而且还有上涨的空间，相对其他一二线城市的10倍，甚至20倍所面临的虚高、泡沫风险要小很多。
那么，沈阳房价低的原因是什么？下面我们一起来简单分析一下:1。近年来，东北地区经济发展形势低迷，辽宁省GDP甚至出现负增长。沈阳作为辽宁省的省会，东北地区经济发展的中心城市，指标城市，必然首当其冲。东北经济看辽宁，辽宁经济看沈阳大连。数据已经说明了一切。2.沈阳虽然是东北的中心城市，但其不合理的人口结构严重影响了沈阳经济发展的潜力和沈阳房价的未来预期。
