再说大同收入不高，就业困难大。所以大同的房价不会涨很多。人们对大同住房的需求主要是改善性住房。因为大同是人口外流的小城市，没有很多产业支撑，所以大同的房价不会涨得太高。去年在政府去库存政策的调控下，老城区的房源存量基本很低，但空置率很高，有些小区甚至连一半的入住率都不够。
如何评价大同的房价？
总体虚高。受一二三线城市房价影响，房价虚高不止。尤其在御东，修建高铁等项目，房价升至8-9000千。确实不是一个好现象，房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫，若是受国家管控房价控制或者降低，那么对于已经购房者来说犹如晴天霹雳，但是房价不会一直上升，商品有升就有回落，购房需谨慎。但是老城区这边比如西南片428这面，绿洲新城和万城华府这边还是房价可以接受的。
最便宜的还是北城。东信那边房价确实不低。但是大同房价在近几年受到学区的影响很严重，虽然这是大气候，但是大同的学区房的学校教学质量并不敢恭维_。比如一大片的一中学区，一个年级一个学区，这并不是一件好事。好学校好质量在于精细，不是标准复制粘贴，学校的个性化专业化会因为学区扩张而大打折扣。又如实验小学小学校区和18校等，有总校，有分校，但是质量参差不齐，可是房价缺并没有因为学校教学质量不同而大有不同，这都是开发商和市场的影响。
大同御东2020年以后的房价会掉吗？
一个城市的房价取决于市场需求，尽管有炒作的因素，但是决定性的市场因素是关键。大同市作为一个四线城市，城市的承载力就是那么多，尽管这些年发展很快，但是外来人口很少，本地人口增加有限，这就很大程度上限制了房地产市场的发展，经过近些年的发展，房地产市场基本饱和，房价也维持在了一定水平。而且人们的购房选择性增加，矿务局，棚户区，站东，御东的新增住房太多，御东的房价相对来说是最高的，而且对于普通工薪阶层来说，承担御东的较高房价，压力较大。
看看御东近些年的房价，几乎年年在涨，但是涨的幅度有限，原因就是刚需不足，市场需求有限。全市就三百多万人口，一户人家好几套房子的有很多。而且御东现在的空置房很多，有些是人们买来不住，准备倒手卖掉挣一笔，或者闲置着不住有的是开发商卖不出去或者捂着不卖，开发商通过各种手段推动房价增高。当前，一方面国家对于住房的定位，房是用来住的，不是用来炒的，银行加紧了对房地产贷款的政策，遏制了一些游资的操作，使房价保持在了一定水平。
大同房价何时会降价？
大同的房价会降的，只是会缓降，中国新城市运动在三四线小城，基本已经结束了。尤其在北方城市更为明显，大同是资源城市，以后也不会好了，同煤集团开支都困难，百姓还是贫困，哪些还指着房子发财的人，让他们继续保持微笑。现在还讲学区房就是没钱的百姓，大同中等以上的家庭已经把孩子都送到怀仁了，现在很多学校的学生都是外县移居大同的。
大同人对住房的需求主要是改善性住房，因为大同是人口流出的小城市，没有很多的产业支持，所以大同的住房不会涨的太高的，去年在政府去库存政策的操纵下，老城区的房子库存基本不多了，但空置率很高，有的小区连一半入住率也不够。御东区的房子是人为的吵上去的，是开发商和中间雇佣炒作出来的，年初还买不出去的房子，没过一个月就抢不到手了，你算算是一般住房需求人在买吗？再说大同的收入不高，就业困难很大，所以，大同的房价是不会涨多少的。
山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？
大同综合实力的理性分析。大同属于三四线城市，以能源为主要来源，产业结构单一。其经济发展以国有企业为主，民营企业为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务行业为高比例，每条街十几家酒店很有特色。制造业以洗煤机和电厂为主，其次是支持房地产的建材企业。传统行业成本高收益低是不争的事实。
