烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降。烟台房价短时间内不可能下跌，这是大势所趋。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业金融业旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次。这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的。
所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降。对此，刚需买房的朋友不要对房价下跌有太大期待。如果想买房，现在或者明年上半年是最好的时机。而且，如果只用来居住，而不投资房产，是没有性价比的。就算你现在买房，以后房价跌了，对你也不会有太大影响。而且后来烟台房价下跌的概率在我看来和中彩票一样难。
