从过去看，菏泽房价有一个67年的周期，从0102年的7810平开始，到08年逐渐上涨到17810平。2009年房价翻了一倍到3000多。1213年，雨荷丹城在商辂凤凰的价格达到4000到5000。14年降到3000多，15到16年又翻了一倍。目前菏泽的房价在走回头路。
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从0102年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，1213年年的鲁商凤凰御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调。房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50，实际大概六七年就贬值50，如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多。
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了。楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园社区医院饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了。炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合。
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化。菏泽一年棚改量占全国3，很难想象没有国家层面的支持和利好。国家发展菏泽原因大家都知道，现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题。最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的刀客，这只是我的个人看法。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
五年后的菏泽会是怎样的？
五年后，东明撤县设市，郓城设市。菏泽市人口将超过180万，城市化率超过55%，GDP总量达到6000亿左右，人均GDP达到11000美元左右。机场通航城市超过40个，鲁南的雄商高铁通车，上海的铁青盐高铁正在建设中，济合合新合枣临合淮城际已通过规划审批。高架路基本形成环路，轻轨1号线、2号线一期建成通车。
