是否可以得出人口流入城市房价上涨，人口流出城市房价一定下跌的结论。在人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价会跌。房价长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融，取决于这个城市的人口在五到十年前是流入还是流出，这是一个永恒的真理。
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？我的答案是：不一定是。人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价就会涨，流出的城市房价就会跌，看房价是长期看人口，中期看土地，短期看金融，是乎是亘古不变的道理，但是，具体到我们这个问题，我们分析一下：1、看人口的流入是现在的时间节点，还是以后长期会人口流入（或是流出）？这要看这个城市的发展前景，在一个发展无持续性前景的城市，即使是现在人口流入也不会影响未来的房价。
所以，要看城市发展的硬实力，以及在与周边区域发展的角色上，都有关系，比如城市工业发展好，科技创新能力强，吸引的人口流入，这样的城市以后房价不涨都很难。相反的，即使现在人口流入也只是城市化进程的推动，不可以判断以后这个城市的房价就一定可以上涨，2、要看人口流量的大小，如果是小的人口增长，长期来说，可能对房价的影响不会太大，如果是人口的流量占比城市总人口的比率大，是会影响房价的。
3、要看这个城市之前五到十年的人口是流入，还是流出，如果是持续的多年流入，那么我们可以推断，这个城市以后也可能是人口增长的。否则，正好是某一两年的增长，并不能说明什么，4、要看这个城市人口流入的推动力是什么，换句话说，就是净流入的人群是什么群体，是买得起房的刚需，还是需要租住的低收入人群，如果是后者，只能推高租房价格，与房价的关系不是很大。
湖北荆门是人口净流出城市，未来房价会降吗？
从目前来看，荆门的房价会往上涨，个人分析，仅供参考：从2018-2020年全国一线大城市，都在实施“清人计划”，被清退的这部分人，就可能返回自己所在的城市。这个条件，目前很有可能导致省会城市、二线/三线/四线城市房价上涨，由于国家现在搞各种调控手段，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这个政策目前也就对一线城市、二线城市，起了那么一点点作用，感觉像荆门这样的城市目前不至于受波动，后期也不好说，至少这两年房价是看涨。
第二个原因，可能与国家农业政策有关，“乡村振兴计划，鼓励传统种植的老百姓进城务工，支持有技术/有资金/会营销等人才下乡创业”，
为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？
当下，一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的“基本面”，这也恰是一些城市楼市存在风险的地方所在。“城市人口持续外流，房价却在一直往上涨”就好像“一只长期脱离基本面的股票，股价却一直唰唰的往上涨”，这种现象肯定会存在，但并不意味着它合理，而且早晚会被打回原形，就像巴菲特所言，“退潮的时候，才知道谁在裸泳”。
目前造成这种背离的原因是，推高三四线城市房价的不是这些城市真正的“刚需人群”，而是杠杆和炒房者。这一轮涨价大家应该不陌生。先是一线城市暴涨，然后一线城市严厉调控后，房价上涨潮开始向二线城市蔓延，二线城市限购后，开始向三四线城市蔓延。为什么之前三线城市房价不涨？为什么要在这个时候崛起？逻辑不言而喻，就是一二线调控和炒房团挤出的资金涌向这些城市，
