最近海南成为热点，有自由贸易港政策的加持，有一些利好政策的出台，海南股份几轮涨停。限购后，海南楼盘销售受最高限价限制，全国罕见。我在海南做了6年的候鸟，对海南的未来有一些体会和独到的看法。海南独特的气候和丰富的自然资源成为老年人的天堂。海南表现出与房地产彻底决裂，以防止外资和人口的大量流入造成房价上涨。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何一个相关政策的出台，都有可能影响到某地的房价物价，何况是这种大事，那是一定会有影响的，只不过现在暂时影响还不会立刻到来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响是逐渐扩大的。4月13日，领导人宣布国家将支持海南建设自由贸易区自由贸易港，这对海南来说是一个空前利好的重磅政策，这也意味着我国第一个省级自由贸易区即将来临。
为了支持海南全面发展，国家还将从九个方面出台扶持措施，未来海南将在现代服务业信息产业旅游业现代热带农业和海洋渔业海洋科研产业等方向发力，依托省级经济特区一带一路重要节点省级自由贸易区自由贸易港的巨大优势所形成的合力，实现经济发展的快速腾飞！可以预见的是，在国家的大力扶持下，海南的经济必然能够实现快速增长，而发展则需要大量人才的引进，海南现有人口仅仅900余万，不足以承载快速发展的需要，这一点我们看看人口密度就知道了——广东省面积17.97万平方公里，2017年人口1.17亿，每平方公里人口密度约621人，而海南省陆地面积3.54万平方公里，常住人口不到926万，每平方公里人口密度仅约为262人，尚不及广东省的一半。
海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。
海南的房价还会涨多久？
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源良好的生态环境丰富的旅游资源清新无污染的空气这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。再者，近年来，随便内地空气质量污染较大雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气好天气好气候好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。
一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.43万人2016年，而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。
他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月份，中央环保督察组痛批海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批严重污染生态环境等问题。
海南的建自由贸易港，对海南来说是不是机遇，房价会不会涨？
海南表现出与房地产彻底决裂，以防止外资和人口的大量流入造成房价上涨。在2月份公布的70个大中城市住宅销售价格指数中，海南省三亚市新建商品住宅价格上涨1%，位居全国第三。虽然炒房团的涌入使市场升温，但更糟糕的是，对生态造成了严重影响。所以，即使海南成为自由贸易港，投资买房也是不可取的。
