这是2016年房价飙升的结果。其实石家庄的房价已经很高了，这里就不说鹿泉的养老房(别墅或者度假)了。第三，石家庄市中心城区的平均房价虽然达到了每平方米2万元左右，但大部分都是有价无市。虽然今年的房价表面上很高，但实际上有很多暗中打折的房子。
2021年石家庄房价还会上涨吗？
近两年大涨是不可能了，也不会出现暴跌，因为两次疫情，大部分人的收入是不如从前的，包括很多人丢了工作，断缴了公积金，也不愿意用商业贷款。就算你想用商业贷款，今年国家对银行贷款比例有所下调，贷款审核将变得很严格，放款时间也将加长，利率也会上调，房子主要两个消费群体一个是刚需，一个是炒房客。刚需买不起，炒房客被各种限购限售拖的回笼不了资金所以成交量和成交价格会明显下降，
石家庄鹿泉区房价会不会降？
不通地铁的区域，价格是没有很好支撑的，毕竟石家庄目前的主要精力还是在3环内，其他4区里，正定和鹿泉确实发展较好，但地铁只会覆盖主要地段。这里我就不谈鹿泉的养老类房源了（别墅或度假类），石家庄的人口更多的还是集中在老的主城区，除了度假养老类，未来人们在鹿泉买房的主要需求估计还是刚需，退而求其次的一种选择，一般高架路段的房子（比如南二环西延长线），地铁规划区域的房子，价格会有支撑，或者说随着3环内房价上涨，还会继续上涨。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了，这都是2016年房价飞涨的恶果。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多，即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的，一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年，
在此之前均不会有太多购买力释放。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的，但这也不会拉升房价。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市，无论一手房二手房都是如此。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便，
所以价格也难以更快上涨。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几，六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多，而石家庄人到北京、天津买房的却不少。
只有高考移民买家络绎不绝。第七，石家庄自身产业发展较差，能生产出当前市场需求量大、能容纳万人就业的高科技、高附加值产品的大企业很少。城市人均收入更低，月薪5000的工作也不错。除去那些灰色收入者和城中村改造后一夜暴富的村民，整体消费能力可想而知。还有一点需要指出的是，现在的物价，尤其是生活必需品的价格，涨得离谱。便宜点的猪肉要35元一斤，鸡蛋据说每斤突破6元，饺子馆的饺子涨到20多元一斤。
