到2020年10月，这三个城市的房价已经达到78722元/平方米、38351元/平方米、32181元/平方米，分别排在全国第一、第五、第八位(Xi安仅以15974元/平方米排在全国第26位)。未来安的房价会涨这么高吗？恒大全国范围的“降价”，其实并不是“全国范围”。恒大全国范围的楼盘降价，不是全国范围的，也不是包罗万象的，也是有选择性的。
全国70城1月房价价格指数显示大连涨幅全国第一，你怎么看？
大连目前是五个计划单列市中房价最低的，而且是低很多。相比于深圳、厦门、青岛、宁波，大连的价格算是控制的比较不错的，当然从另一个面来看，大连房价没有过度走高主要也是由于人口净流入率不太高，辽宁本身人口基数小，黑龙江吉林外出人口较多，但流向主要为山东和海南，所以大连作为东北经济第一城，却并没有成为一座高净流人口城市。
恒大近期宣布全国楼盘降价，是否预示房价将走向“白菜价”？
你想多了，恒大的促销恰恰给出了这波调控，楼市下跌的可能最大幅度！恒大全国性的“降价”其实不“全国”恒大这次全国范围内的楼盘降价其实并不是全国，也不是全领域，也是有选择性的。以城市为单位，分住宅、商业，不同地区不同属性，还是有差异的。恒大的大数据确实给与了方向性的指导，今年整体的楼市肯定较为冷淡。恒大这个88折是带了很多条款和限制因素的，
当然打折力度还是相当之大！恒大套路深！这已经是已知的第三次大面积降价08、09年前后，13年前后。恒大都玩过大范围的甚至是全国性的降价，房价变白菜价了么？想多了。恒大一方面的大面积打折促销，一方面仍然在积极的拿地。证明什么？恒大短期看衰楼市，中长期依然看涨楼市，而且大家要了解恒大的套路！恒大是全国房地产企业执行力最强的公司，也是从拿地到实现销售最快的公司。
许老虎的习惯就是，大体量快速投资拿地并快速收回成本降低风险，要知道恒大的负载率也是房地产市场最高的。所以恒大虽然是地产航母，但却行的是短平快的手段，要么不降，降就绝对一次到位，快速去库存回款。然后增加资本流动性进行其他项目的开发，所以恒大这个88折。这个12点的优惠，就是许老板对楼市近期整体下调的极限预估，
只会低于12个点，不会更高！房子不是白菜，它是命脉房子牵一发动全身。少降一点是不要紧的，只要大家贷款照样还，依然有流动性，就造不成太大伤害。还能安抚群众的呼声，但是真变白菜价就麻烦了。楼市跌1半，你就会买了么？楼市流动性不是跌出来的，是涨出来的，许老板让出这12个点的降幅，就是给后面在涨上25个点留够空间！股市经常讲的一句话：“涨出来的风险，跌出来的机会”！所以别看恒大是不是88折，要看它拿地的动作有没有放缓！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
针对最近的房价指数有什么趋势性的解读？为什么？
近日（2020年11月16日），国家统计局对外公布了2020年10月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，其中西安市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%（环比是指相较于上个月），同比增长7.6%（同比是指相较于去年同期），还值得大家注意的是，以2015年定基基准，西安市以180.1的增长指数位列全国70个大中城市第一位。
其中0.5%的环比增长指数使得西安市新建商品住宅价格的连涨数据达到了惊人的55个月，同样冠绝全国，然而密切关注我国城市房地产走势的朋友都有一个清晰的认识，那就是2019年以后随着“因城施策”和“大中城市放宽落户条件”，我国房地产市场已经由全国大中城市房价普涨的状态发展至部分城市继续增长的同时部分城市房价出现下幅。
上图中，笔者选取的蓝框四个城市南昌、济南、青岛、郑州，2020年10月新建商品住宅成交指数较2020年9月有所回落。事实上，价格指数单月下降是正常的。毕竟每个城市新售楼盘的定位和定价每个月都不一样，所以销售价格会有波动。但我们发现，济南和郑州的新建商品住宅价格同比也有所下降，这与两市的地方政策、人口流动、产品特点等诸多因素有关。
