我作为一个普通的农民工，谈谈我对楼市价格的看法。我见证过房价从89.00涨到10.00平米，离苏州只有一个小镇的距离，天玺比更近。原因如下:一是拿地价格逐年上涨，开发商只能涨；二是这几年人口费增加，制造成本也增加了；第三，使用的建筑材料也增加了，也增加了。第四，最让人担心的炒房团，利用炒房抬高房价来换取利润，从过去的几十万套变成了现在的几百万套。楼市暴涨与炒房团有直接关系，炒房团是推高房价的主要内因。朋友们，你们怎么看？
为什么房价涨的那么快？
感谢邀请，女朋友是济源的，因为刚需，家里买了两套房了，分别是2014年和今年买的，不得不说房价上涨的真快，2014年买的2900一平，今年买的5100一平，快翻倍了。第一是需求，济源市下没有县级，除了济源市就是农村地区，像我女朋友老家就是在王屋山，2014年因为哥哥将来要结婚，就得在城里买房，这个原因也是很多三四线城市房价一直上涨的原因，开发商也看到这一点的前景，房价自然是上涨。
第二是济源的人均收入，济源是个仅有70万人口的小城，人均GDP在河南省排名第二，由此可以间接的说明当地人比较富裕。像我女朋友的家里基本都不喜欢出来打工，因为当地找工作也比较好找，并且工资水平与当地的消费水平基本持平，只要一家人努努力，买个房子还是没问题的。第三是济源的城市建设，济源在旅游和城建方面做得很好，特别是像济源的东城区建设的非常漂亮，也吸引了很多人在这里居住，也是开发商比较青睐的地方。
视高，新津，青白江，黄龙溪这几个板块你会怎么选？为什么？
题主所题的四个区域，2个不限购，2是限购非常宽松的区域。相较之下，个人给出如下的建议。第一，推荐视高。视高以天府新区眉山片区的姿态，不属于成都，现在的价格却高于成都诸多地区。Why？这是有原因的。1.视高是四川天府新区中明确的协作改善区。仅次于直管区的规划档次，处于天府大道沿线。2.从最初的2-3个开发商到现在的40多个开发商，可谓建设抱团成型，3.产业布局，工业有底。
本身有视高现代工业园，还有川港合作示范园乐高乐园叠云科技园等产业项目落地。4.教育医疗有配套。嘉祥外国语已经建成，四所高职院校已经运转，还有四所在建设，而医院有三甲医院在建养老的距离天府新区万达国际医院华西天府医院也是最近的。5.交通便利，紧贴城央。地处天府大道南延线，16.5公里到兴隆湖，有直通兴隆湖公交车，轻轨S5规划在案，16号线南延线正在争取。
2.推荐新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城属于天府新区协管区，有工业物流的园区配套，通过新科大道生物城路可以在15公里路进入成都天府新区西侧，25公里到达兴隆湖。牧山星城即花源周边，利于迅速进入双流和武侯区，有地铁10号线已经开通。未来，还陆续会有地铁31号线，S7S8号线列入规划。3.推荐青白江区。
清江的位置对比是离天府广场最近的区域。但由于地处成都北部，城市一直无法快速发展。新规划是欧洲交通的国际物流港，也有相当成熟的工业区，还有凤凰湖等旅游规划。西成高铁青白江站可快速到达成都东站。将来可能会有轻轨或者地铁。龙溪甚至黑龙潭都不推荐，这两个地方的物业更倾向于居住物业，流动性极低。
