保定房价走势一年来，保定房价高位震荡。保定的房价指数和全国百城房价指数差不多。区域房价及其在部分地区的分布情况显示，保定市区房价最高。调控和房价的差异会因地而异，保定房价会随着全国房价平稳波动，大起大落的可能性较小。刚需者可以选择调控窗口买房。
河北.保定.紫荆关保定是全国三线城市，历史文化名城，常住人口936万，分有24个行政管理区，各城区房价差异较大，保定市城区价格高些，其他县（市）价格低些。保定房价走势情况近一年来，保定房价呈高位波动，2019年6月新盘均价12124元/平米，较年初12380元价格下跌2%。二手房也呈稳中回落，近三年来，保定房价持续上涨趋势，从2018年来价格在稳中回落。
2016年三季度新盘价格6850元/平，2019年6月价格12124元/平，三年上涨77%，年化涨幅26%，2018年全国涨幅10.7%。保定市中心城区价格参考图，目前共有177个新盘在售。区域房价及分布情况部分区域列示保定市中心城区房价靠前，市区与县房价差异较大。新盘价格主要以1~1.5万元为主，高档楼盘也有小部分，
保定2018年经济发展状况2018年GDP值3071亿元，人均3.28万元，全国水平6.8万元。三次产业结构为10.5:41.6:47.9，工业、服务业相当，城镇登记失业率为3.94%，全国平均3.8%。居民消费价格CPI值2.2，略高于全国2.1，社零消费总额1791亿元，人均1.91万元，全国人均1.98万元。
财务预算收入256.7亿元，其中，税收收入185.8亿元，人均创收0.27万元，人均创税0.20万元，均低于全国平均水平。住户存款余额4245.6亿元，人均存款4.54万元，全国人均5.19万元。住户贷款余额1777.2亿元，相当于人均贷款1.90万元，居民人均可支配收入21708元。其中，城镇居民人均可支配收入30283元，农村居民人均可支配收入14108元，城乡差别有点大，
全国人均值28228元。总体上看保定经济发展状况、居民生活水平都表现一般，目前还不及全国平均水平，综合上述情况，在“房住不炒”的背景下，三稳基调将会持续。调控的差异性和房价差异性将会在各地分化，保定房价也会跟随全国房价呈稳中波动，大涨大跌的可能性都较小，刚需者可择调控窗口期买房，保定房价指数与全国百城房价指数走势相仿。
保定的房价正常吗？
说完房价再说收入，房价在2014年时候，房价在全国范围内，论城市体量和人口，论城市位置和交通便利程度来说，都是偏低的。可以用租售比解释，那时候100平米房子，房租是1200元，房价是5000元，租售比是12:5000,租售比仅为1:240，租售比还是处于比较合理的区间，而现在100平米的房子，房租是1500元，而房价却是15000元一平米，租售比是15:1500，租售比是1:1000，远远高于一线城市房价的租售比，由于保定处于三线城市，如果去平均清苑，满城和徐水的房租和房价，不会排到中国前十五名的，而莲池区和竞秀区确实租售比已经高的离谱了。
从这个角度考虑问题，确实不正常，由于功能性和廊坊燕郊等北三县不尽相同，那三个县区主要用来上班通勤，而保定房产多为投资和部分刚需，一手房销售周期并不算长，可以说是比较好卖，而购买后空置率较高，之所以有这样的上涨，和当时一个杂志社出版的一篇首都经济副中心的文章分不开关系，以及后来的三县化成区，加上后来无轨电车，城市规划，及17年4月的雄安新区的提出，都刺激了保定房价的上涨。
而保定市的这种现象，早在2010年就发生在保定的县级市涿州。2010年也是媒体炒作，涿州房价飙升到几万。此时的保定人还在安居乐业，是幸福指数很高的市民。涿州作为保定紧邻北京的县级市，与保定的关系并不密切。相反，因为它的地理关系，人们更容易去北京工作。如果他们去北京工作，房价上涨的唯一办法就是赶紧买。
