从商丘的发展来看，商丘的房价处于低洼区域。二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势。去年商丘房价缓慢上涨0.79%，房价只有每平米5750元。短期来看，商丘房价还有上涨空间，但不会太大。2019年，商丘房价在河南18个城市中排名靠后，均价在6000左右。目前除了日月湖区域高端房企的精装房价格在8000左右，其他区域的价格都在5000-7000之间。
商丘房价贵吗？你认为商丘是几线城市？
谢邀！！首先谈一下商丘房价：商丘市2019年房价在河南18个地市中排名靠后，均价6000左右，目前除了日月湖片区高端房企精装房价8000左右，其他片区房价均在5000-7000之间。比起洛阳、新乡、南阳等地市均价要低1000以上，从商丘发展来看商丘房价处于低洼区域。其次谈一下商丘属于几线城市：2019年最新公布70个三线城市，目前商丘排名49位，仅次于洛阳、南阳、信阳三个城市，排名是根据城市综合实力与潜在实力得出的，所以在日后发展中商丘发现存在巨大潜力，
2015年之前，商丘睢阳区房价低于梁园区房价，这两年睢阳区加大了拆迁的力度，拆了房子之后用货币安置代替住房安置，原定住房安置的，安置房没能如期交付，导致了很多手拿拆迁款的拆迁户入市购房，政府又加大了市政建设，道路，公园，河湖治理绿化，学校，医院等配套设施也随之建设起来，建业，恒大，碧桂园等大型房企的入住，也对房价起到了推波助澜的作用，于是房价在2017年几乎翻倍，尤其是日月湖附近，建业的房价已经近万。
短期看，商丘房价还有上涨空间，但不会太大，一个四线城市，没有工业基础，再怎么涨总不至于赶超省会郑州吧！长期来看，睢阳区房价不具备支撑条件!商丘人不缺房子住，市区内的没听说谁家没房子住的，房子被拆迁的，一部分是暴发户，手握大量资金，想靠炒房赚点钱，另外一部分即使没发大财，拆迁款也够付首付的。一句话说完，商丘没有数量客观的刚需，
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点，一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元，目前购房者因大势看跌，处于观望状态。
春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降，三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上，而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元，
这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道，如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高，2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位。
这种经济发展和收入增长的趋势当然不利于房价上涨。第五，商丘户籍人口950万，常住人口850万。人口外流严重，缺乏吸引人口涌入的科技单位、支柱产业和大企业。目前买房的主力是输出劳务的农民工。在外地打工赚到收入后，再回到这个城市或县城买房。所以商品房只是需要基本稳定，没有大幅上涨的源头。基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊。
