这几天，随着粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多房地产同行都在借此机会宣传，大湾区房价要涨，惠州房价也要涨，前途不可限量。在此，我想表达一下个人观点。这并不意味着房价可以再次飙升。高房价的负面效应已经很明显了。而且根据易居发布的《全球80个城市房价收入比》报告，大湾区聚集了港深房价收入比最高的城市，其数值远远落后于全球三大大湾区的核心城市。如果房价继续大幅上涨，这无疑会削弱大湾区的全球竞争力。
大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？
这几天，粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多地产同行都在借此宣扬大湾区房价要涨了，惠州房价要涨了，前途不可限量，在这里，我发表一下我的个人看法:首先，我觉得这个大湾区规划纲要的公布，短期内对房价的影响不会太大，为什么这么说呢，其实粤港澳大湾区这个概念早在2015年的时候就已经在孕育了，2017年首次公开提出这个发展概念，那么从17年到现在，已经炒作了2年时间，各城市之间怎么发展，怎么定义，其实在之前就已经透露的差不多，湾区发展的利好概念对房价短期的影响，也基本消化得差不多，此时的公布，也就是在之前的透露中，以正式文件给它正名。
打个比方，就像一对恋人，在相恋2年后，正式领结婚证，但是领了证之后，并不会马上对他们婚后的生活起质的改变，其次，我们再来看看楼市的大体环境，春节前夕，湖南的衡阳曾经公布取消限价，但是随后又马上恢复限价，这个其实就能说明，国家目前对楼市的调控还是比较严的，稳房价依然是一个重要话题。所以，此时粤港澳大湾区规划纲要的公布，并不能跳出稳房价的基调，短期内，房价依然会比较平稳，
关于粤港澳大湾区规划纲要的公布对房价的影响，我觉得还不如观察大湾区当中的城市，在今后的日子楼市会不会有相应的宽松政策出来，这些政策是即时性的，对房价的影响会比已经炒作2年的大湾区发展概念要强得多，如果，此后不久，有城市继续宽松政策，特别是以广州和深圳为代表的龙头城市，这两个城市一旦会有相应的宽松信号放出，可能就真的会短时间内对房价又影响。
要说粤港澳大湾区规划纲要的公布会不会助推房价上涨，会不会助推惠州房价上涨，这个是肯定的，不过时间不会那么快，至少要等到楼市政策宽松后才会慢慢提现出来，再来讲个题外话，不知道最近大家有没有注意，这两年我们一直在讲要收复台湾，要让台湾回归祖国的怀抱，我个人觉得，粤港澳大湾区规划，之所以把香港和澳门放在头等位置，其实还有另一层含义的可能，就是，香港和澳门回归祖国后，在经济增长放缓的情况下，祖国可以想尽一切办法来扶持发展，我们永远是最亲近的兄弟。
粤港澳大湾区的发展会给广东城市群的房产行业带来什么影响？
粤港澳大湾区是从国家战略的高度来发展具有全球竞争力的世界级大型城市群，无论是城市价值空间还是城市群内各城市之间的一体化融合程度，都会随着这个规划的展开而得到不断的提升，这虽然是一个比较长期的过程，但只要现行的房地产发展模式和住房结构没有根本性的改变，大湾区内的城市特别是其中的中心城市、重点城市的房地产业将会得到相对较强的支撑，
大湾区对标国际级城市群，未来随着城市价值的进一步提升，房地产行业得到的支撑也会比较明显，但也并不代表房价可以一路飞涨。▲大湾区规划的实施，作为房地产行业重要影响因素之一的城市价值在当地也将呈现逐步提升的发展趋势，随着2019年2月份“粤港澳大湾区发展规划纲要”的落地，大湾区的规划发展已经上升到国家战略的高度，未来的大湾区除了继续保持和扩大对外开放的窗口作用外，还将成为具有全球竞争力的世界级城市群，完善之后足以比肩世界其他三大湾区，大湾区内的城市发展也会在现有的基础上随着规划的不断落实而得到一步的提升。
目前，虽然大湾区地区生产总值已经超过10万亿元，但人均产值仍远远落后于其他湾区。造成这种差距的一个重要原因就是产业差距。在创新、科技和信息、先进制造业和现代服务业等领域还有很大的提升空间。随着未来发展规划目标的不断实现，湾区重点城市也将不断转型或升级产业，以适应新形势的发展。即使单个城市稍弱，也会在湾区整体规划的支撑和带动下，长期发展。
