房价能不能保值，特别不可预测，特别隐秘。判断房产是否增值，首先要判断这套房子所在城市的楼市长期走势。部分三四线城市房价近两年逐步平稳下降，三四线城市房价大幅上涨。100%保值，这个要求，你怎么能理智？房价和股市一样，此起彼伏，越涨越猛。
如何判断自己买的房子是否保值？
很多购房者都想了解自己的房子是否升值？但是又不知道渠道、方法，对于这种问题，我认为有以下几种方法能了解到自己的房子是否升值？第一种：中介到你们附近的中介公司了解一下，看看里面挂的房子的价格，然后再到较远的中介地方去看看价格，就知道你的房子是否升值，这个价格可以相信80%~90%左右。第二种：了解周边环境就是看看你购房房子的地段、人流情况，地段也是最能体现房子的价值，好的地段房子自然就升值，人流量较大，消费也不会差，人流量也是房子能否升值的一个重要指标，
如：周边商圈成熟、经济发展较快，这样的房子周边经济是不会差，有人的地方就需要住宿和房子。第三种：房子周边的配套这种配套一定是普通人群能享受到，不是什么火车站、菜市场、花鸟市场这些，一定是教育、公园、交通等这些重要的配套设施，这些重要设施到位了，不用说你的房子价格就是不断上涨，所以购买房子能否上涨的因素还是比较多，而且要知道哪些配套设施是重要的，哪些配套设施是可有可无的，要学会分析，不能在购房的时候，片面的听销售忽悠，结果购房后，很多配套设施都没有用，而且购买的房子价格还高，后期房子升值空间也不大。
买房产如何判断将来有没有保值潜力？
1、城市房产是否增值首先要看的是城市，判断房产是否增值，首先要判断这个房子所在城市楼市长期的走势。买房子就是买未来，一些有关部门新规划的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的潜力，如果处于一线城市，受人口流入，需求旺盛的影响，未来房价增长还是可观的，比如北上广深这样的城市，虽然目前限购，但是未来还是有很大的增长空间。
然后，区域性的热点城市，强二线城市，是第二梯队，三四线城市受人口变化及政策影响较大，稳定性差，风险较高，2、地段/板块选择有潜力的区域板块。选定了买房城市之后，那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢？我的建议是，不要只看政府规划，因为规划有时候是强制性的，和城市发展规律并不完全相符，可以以主城区为中心，向周围发散，找寻人口聚集和产业布局相对集中的区域，前景最佳。
3、配套配套，其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，学区房配套的学位，让多少家长“尽折腰”。我们可以关注到，有学位的二手房不仅成交周期短，价格也比周边没有学区的房子贵很多，除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
如何理性看房价，今天买房，二十年后百分百会保值吗？
100%保值，这个要求，你怎么能理智？哈哈，既然你问了这个问题，那我就为你理性分析一下未来的房价:趋势:短期稳定，长期看涨(当然，期间可能会有波动或小幅下跌，这是必然的，绝不会说特例)。原因:1。通货膨胀必然导致价格上涨，尤其是在越来越多的发达国家。这似乎是常识，具体原因我就不分析了；2.城市化将继续加速:中国目前的城市化水平约为55-60%，专家指出，如果城市化人口低于30%或高于70%，城市化就会放缓，所以这仍然是一个加速的过程，不是一个人或政策所能控制的。这是大势所趋；3.土地越来越贵，关系到很多行业甚至国家的发展。所以，以后肯定会越来越贵。有的人可能比较现实，但是你以为北京的地价会便宜到所有人都买得起吗？4.去百度搜一下王健林和李嘉诚，看看他们最近在干嘛，你就知道了？特别是2020年4月23日，你可以搜一下，然后和我一起评论！,
