厦门房价高，比大部分省会城市都高。下图是厦门房价的走势。今年房价依然坚挺，上涨明显。厦门一手商品房成交套数由2017年1-12月的9464套下降至2018年1-11月的4541套，环比下降52.02%。厦门排名第二，仅次于深圳，高于北京、上海、三亚。也就是说厦门需要不吃不喝33.21年才能买房，所以厦门本地人可能会哭。
那些厦门炒房的人怎么样了？都套现了吗？
厦门房价从几千到几万每米只用了十多年，从来都是看涨不看跌，没有人相信厦门房价会跌。看下图，全市平均价变化图。上街打个车还时不时能碰上一个一手二手房东不是他们缺钱，他们是缺爱，太无聊了得出来蹭蹭人气。再加上周边富豪全国各地炒房团的加持，厦门房价一路疯涨，自然手握数套甚至十数套的大有人在。套现不套现看市场成交情况，至少在2017年金砖会议之前，能出手的还是赚到了。
金砖之后厦门人口有部分流失情况，现在的市场是有价无市排除学区房，买卖双方都在观望。以前卖方坐地起价的情况，现在极少发生，随着政府调控力度的加强，以及前期修建地铁海底隧道跨海大桥等红利的逐步消失还有生活成本的提升，造成劳动人口的流失银行信贷的控制，最终坐拥无数固定资产的卖方，能不能套现，套现能不能赚到钱，就得看接下来的市场发展前景了。
厦门城市发展程度，工资收入水平都远远不如杭州，长沙，房价为什么比这些城市高几倍？
厦门房价是较高的，要比大部分省会城市房价要高，下图是厦门房价走势图，今年房价依然坚挺，上涨明显。厦门人均可支配收入并不高，上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元，增长8.2%。按照30666元可支配收入，也不够买一平方米的房子，这种收入低房价高导致厦门买房很难，超过本地居民购买力。
从房价收入比来看，1深圳35.9 2厦门33.21 3北京31.23 4三亚29.625 上海26.07。厦门排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京上海和三亚，也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年，这样的房价厦门本地人可能要哭了。厦门房价缘何会如此之高呢？厦门是海边观光城市，外来置业者多。
作为旅游城市，厦门外来人口很多，增加了住房需求，是房价上涨的一个巨大动力。厦门是福建第四大岛屿，厦门岛面积约132.5平方公里，具有亚热带气候，温暖如春，非常适合居住，是极为优秀的宜居城市，也是也非常适合养老的城市，属于典型的旅游城市，从经济发展来看，厦门地理位置非常特殊，经济发展良好，集自贸区保税区开发区高新区于一体的区域，因此流动人口庞大，而岛内面积有限，土地供应非常有限，商品房有僧多粥少的感觉，房子整体而言，供不应求，只能以价格上涨来减少市场的需求，从而达到供需平衡。
厦门19年常住人口是452.05万人，17年是401万人，人口增长速度是很快的，人口增长意味着房子需求巨大。这452万人中原居住居民大概是220万左右，200多万人都是外来居民，意味着对房子需求巨大，外来人口可能是看重养老或者投资而来，但不管何种原因，房子需求都是铁定的，不可改变的，房子需求增长缺口自然加大。
厦门作为旅游城市，宜居城市，外来投资性投机性购房者众，根据统计，16年限购政策以前厦门房地产销售中，70%为外地人，一个城市70%房子被外地人买走，房价不涨才是奇怪不合常理，涨价才是硬道理。厦门供地严重不足房子价格决定于供求，房源供应充足，价格自然难以上涨，房源供应不足，一房难求，万人抽签，房价上涨不可避免，房源决定于供地多少，有观点认为，近些年厦门住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。
根据规划，2018年至2020年，厦门拟出让的商住用地面积约为每年125公顷，建筑面积约为每年300万平方米。其中18年住宅或商业用地31宗。14-16年，实际供地面积小于规划面积，供地减少。其实无奈的地方很多。厦门是个岛，陆地面积有限，不可能无限增加。土地已经成为一种不可再生的稀缺资源，可供土地供应的储备土地更少。
