一二线房价可能稳定，但一旦松绑，小县城虚高的房价就会掉下悬崖。目前淮南市寿县房价虚高70多，预计会有回调。寿县是安徽省历史名城，近年来也在全力打造旅游城市。县区拆迁数量增加，是寿县房价上涨的原因之一。
淮南寿县房价目前均价已经到7000元到9000元，对于这样的县城房子还能买吗？你怎么看？
淮南市寿县目前房价以超过7000，价格虚高，有望出现回调！寿县原属于六安市，2015年年底划分归淮南市管辖。位于安徽省中部，与省会城市合肥较近，拥有常住人口100来万人，经济情况较差，全年人均GDP仅有14000元左右，寿县是安徽省著名的历史名城，近几年也在全力打造旅游城市，县区房屋拆迁量加大，这个是寿县房价上涨的其中一个原因。
寿县的宜居指数在附近来说算是比较高的，环境相对也比较好，诱使部分周边市县乡镇居民前来购房，加上寿县南站高铁建设，增加了人们对寿县房产的投资期望，寿县房价快速上涨的主要原因还是供求关系失衡，商品房建设本来就少，加上大量的棚户区改造拆迁，使得市场商品房供不应求，致使房价一路上涨。但是这只是暂时的，随着未来的发展，商品房建设会越来越多，而县城的常住人口会相对减少，供求关系平衡，价格相对会有回调，
皖北小县城目前房价7000不到，手里也有点闲钱，现在入手合适吗？
如果不是着急入住，别买了。除了长三角和珠三角，小县城房价达到7000实在有点高了，往后看不会有升值空间的，我们陕南小县城，即使江边带电梯的观景房也才3200，就这入住率不到60%。一二线房价也许会稳一稳，但是一旦松动，小县城价格虚高的房价就会断崖式下跌，这几年在县城买房的大多是乡下为了孩子上学，或者年轻人结婚用，真正在县城就业的，能买的早就买了。
小县城，手里有十五万，按揭一个商铺有前途吗？房价目前六七千了，本来打算用来买车？
先不讨论能不能买商铺，如果在买铺和买车之间做选择，不建议买车，车子是个消费品，买完后每年的保险、燃油、违章等等都是一笔不小的支出，起码每年要在车辆上花费2万以上，虽然出行方便了，但最终车子报废、四五十万没了。那么，能不能把钱用来买商铺呢？仍然不建议买铺，理由如下：1、商铺已经产能过剩。现在新建小区周围都会有商业配套，商铺太多了很难租的起价，如果位置再不好，多数会买瞎，除了县城的中心位置，其它位置的铺子没有投资价值，
2、你买的是社区底商，但小区还没有建起来，即便房子交付，短期也很难形成商业氛围，期间起码有五年时间空置，这段时间是一分钱收入都没有的，而商铺只有40年的土地使用权。尽管到期后可以补交土地出让金，但回本时间被拉长了，而且要看是什么样的小区，如果小区入住率低、规模小，商铺更租不起价。3、从商铺的单价来看，你说可以接受一万到一万二，说明开发商卖价可能更高，这样的价格在三四线城市都能买到，偏高了，
县城的消费水平毕竟有限，投资商铺还要计算回本时间和年租金收益率，多长时间能够收回成本，划算才能买。4、从商铺的面积来看，手里15万元，另外最多贷款15万，总价30万只能买到20多平的铺子，再去掉公摊，实际使用面积就更小了，这样的铺子能做的生意范围很小，5、如果你使用贷款就不划算了，最多贷款15万，采用等额本息还款方式，月供为1757.13元，一年还款本息为21085.56元，那你这间商铺的总投资就是36万多。
如果年租金能覆盖月供就可以了，否则你得在里面交钱(前五年要交十几万)。6.从商铺的位置和面积来看，即使五年后开始出租，20多平米的商铺在县城也很难租出21000元一年的价格(如果是12000平米，可以买25平米，每年租金840元，而三线城市的社区商铺年租金平均在500元以上。所以你投资商铺，十几年不赚钱也要几十年才能还钱，等你把本钱赚回来的时候，
