众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区内的小学、初中的房子，如红星八中、马瑞名门、南丰花园等，依托优质学区房资源，导致济宁房价不断上涨。你的房价基本就是所谓学区房的光。济宁房价比威海低，正好说明济宁不值得回来。2022年济宁房价会降下来吗？
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？
听哥一句劝，千万别回来。济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房，
再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工。为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来，理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五。
你看看经济一比就比下去了，济宁挖煤为主，以后资源枯竭未来发展能好吗？今年肯定被临沂超过，济宁真没有什么前途。威海现在是投资热土，什么阿里巴巴物流比亚迪电池厂都要开工了，理由三，济宁留不住人才，一直是人口流出地区，而威海市是人口净流入地区。人口外流的城市，你现在回济宁买房，未来能比的过人口净流入城市？理由四，威海教育资源济宁能比得过吗？山大威海校区，哈工大威海校区，哈尔滨理工大学荣城校区，山东交通大学威海校区，北京交通大学等等，
济宁市有哪些值得买的重点学区房？
1.小区名字：森泰御城.首府物业地址：济宁任城区红星东路与火炬路交汇东南处周边学校：明珠双语幼儿园，冠亚国际，明珠，十二中，育才2.小区名字：蓝天豪庭物业地址：济宁市中区吴泰闸路与共青团路交汇处附近学校：济宁第十三，济宁学院3.小区名字：鲁商.南池公馆物业地址：济宁市中区龙行路与王母阁路交叉口路向南100米附近学校：济宁一中，南池，济宁市第十五。
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买，然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。
作为投资者，我们更应该关注。买房的时候主要关注未来的升值潜力。房子以后能不能升值，其实是和城市的深度捆绑在一起的。从城市未来的发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等各方面，济宁一直处于山东中上游，各方面都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前，济宁在山东发展规划中位于鲁南经济圈，在山东三大经济圈中排名最后。
