好了，回到正题，M2增长率与房价的关系，请看图3M2 vs全国房价景气指数。从图中可以看出，在过去的20年中，基本上M2增长率与房价景气指数是正相关的，但从2016年5月开始，出现了负相关，即背离。你的问题是“M2有史以来最低的增长率，会拖累房价吗？
M2增速历史最低，会拖累房价吗？你怎么看？
回答问题之前我们先来看一下11月15号国家统计局发布的“2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”（如图1，4个一线城市已标出）同时引用【证券日报】的评论吧（如图2），我就不班门弄虎了。OK，回到主题，M2增速与房价的关系，请看图3M2同比vs全国房价景气指数从图中可以看出，近20年以来基本上M2增速与房价景气指数呈正相关性的走势较多，但从2016年5月开始出现负相关也就是背离关系，
为什么会出现背离呢？我们再看下图4所以，综合图3图4：得出的结论是M2和房价景气指数背离的主要原因就是土地购置面积和土地成交价格大幅飙涨。综合这两图还有一个结论就是从近历史上看无论是M2还是房价景气指数/土地购置面积/土地成交价格,他们之间基本上都有着非常大的正相关性，但是一旦出现负相关后3者的同向关联性较高，
你的问题是“M2增速历史最低，会拖累房价吗？”不可否认，现在无论是M1还是M2都是历史新低，但是谁能保证他不再继续新低呢？要研究这个问题那就不得不提最近两次重要的高级别会议——10月31日召开的中央政治局会议以及11月9号央行公布的2018年第三季度货币政策执行报告。里面详细的会议解读我就不说了，网上各类券商的研报以及财经大V们都分析的头头是道，
（如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于“离岸人民币汇率更是突破6.97关口，汇率是低于7好，还是高于7好呢？”的回答，里面我有过详细的解读）但是我要说一点这两次会议确立了关于央行货币政策的论调，这对于判断M1和M2增速是否见底非常重要，我的解读为：“为了应对国内经济下行压力以及在面临严峻的内外部约束的背景下，决策层将着力解决民营企业融资问题，未来宽货币向宽信用的传导有望加快，对经济下行的风险有望缓和。
”所以，从政策面上看，可预见M1/M2在接下来的几个月有见底回升的迹象，但是如果M2见底那是不是意味着房价就会涨呢？再结合图1看，以及目前的房地产政策来看，房价这个问题的敏感性已经基本上上升到了一个“民生”的问题了，所以我的观点是如果M2见底这部分资金流向房地产的概率不大，即使流进去了，房价再也不会有想2015年5-2017年11月之间那样的涨幅，目前的政策层面给出的信息是：维稳。
最后，我再附一张图（图5：M1减M2vsGDPvs上证指数vsCPI）（如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于“M2增速与GDP增速保持什么样的关系才有利于经济增长？”的回答,里面我简单介绍了他们之间的关系)（备注：以上图表数据来源于Wind数据终端）更多问题敬请关注鄙人头条号，欢迎点赞/留言，
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈。根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”，不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。对于这样的房产数据表现，可以用“意料之中”来形容，
借此机会简单说一下我的观察。国家统计局最新公布的数据至少显示“新建商品房和二手房环比回暖”，实际上是从4月份开始的。虽然房地产销售额和销售面积还在同比下降，但是房价却上去了。国家统计局公布的数据显示，1-5月，商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%；简单计算后可以得出，1-5月全国商品房销售均价已经超过9500元/平方米。
