大家可以看到，不同城市的房价租售比差异是非常大的。租售比租售比就是把房价除以年租金或者月租金。我们可以认为中国不同城市的实际利率是差不多的。这是否意味着不同城市的房价租售比会差不多？了解房价租售比背后的成因，可以帮助我们判断房地产市场的饱和程度，在一定程度上预测房价的变化。
一二线城市房产租售比高，三四线城市房产租售比低，买哪里好？为什么？
你买房的目的是投资还是自助呢？1自住考虑到后期的便利，自己和家人今后的生活会不会便利，现代人的生活要求的提高，相应对住房的要求也提高了，所以现在三四线城市住房环境相对要好一些，许多开发商在三四线城市开发的物业绿化率小区配套等相对完善很多。2投资考虑自己的投资回报，对比周边物业的租售情况考虑，三四线城市人口与经济肯定没有一二线城市那么高，所以你要算你的投入和未来的升值空间，再一个三四线城市的城市规划如何。
房产投资一般达到多少的租售比就可以了？
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素。房地产市场的租售均衡设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你将会怎么选择呢？一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率。
如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。如果从房客的角度考虑，结果也是一样的。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了。
也许你会说，买房只要首付就可以了，不用付那么多钱啊？其实考虑房贷后也是一样的。所以，我想说的是，如果房价远高于租金，那么租房需求会增加，租金会上涨。于是房价租金比也会下调。因此，把出租市场与出售市场同时考虑进来的话，我们就会发现，高房价高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较合理了，就实现了房地产市场的租售均衡了。
有了租售均衡的概念，我们就可以分析更多的问题了。比如，利率下调对房价会有什么影响？按照我们上面的逻辑，利率下调的话，会让你更不倾向于把购房款省下来存银行赚利息，你会更倾向于买房而不是租房。于是，房价就会上涨。我们可以把这里所说的银行利率更宽泛地理解为，除了房地产市场之外的其他投资的回报率。我们知道，在中国，存款利率不高，股市回报率也不高。
总体来说，老百姓缺少较好的投资渠道。这就能够从一个特定的角度帮助我们理解中国的高房价现象。房价租售比租售比就是用房价除以年租金或者月租金。从国际比较来看，中国的房价租售比是很高的。不过对于这个指标，更有意思的是国内不同城市之间的比较。通过前面对租售均衡的分析，房价与租金的比值，应该和利率有关。我们可以认为，中国不同城市的实际利率是差不多的，这是不是意味着不同城市的房价租售比也会差不多呢？事实并非如此，根据住房大数据联合实验室发布的数据，从2018年1月的房价与月租金来看，全国房价租售比最高的城市是厦门，高达1100倍其次是廊坊，883倍上海是644倍深圳627倍广州和北京约600倍而重庆与大连的房价租售比相对比较低，分别是380倍和340倍。
大家可以看到，不同城市的房价租售比差异是非常大的。为什么？在我们之前对租售均衡的分析中，以买房和租房的选择为例，忽略了一种可能，即如果我们选择买房，就可以获得未来房价上涨的收益。如果市场突然预期未来房价会上涨，这种预期就会推高现在的房价。而导致未来房价上涨的因素很可能并没有体现在当前的房租上涨中，所以当前房价的租售比会上升。
