人民币基准利率对房价有直接影响。如果人民币处于加息周期，基准利率会继续上升。就单一基准利率下调而言，房价的走势不会有明显的变化，因为目前房贷利率普遍上升，而基准利率下降。至少，房贷利率可能会回归基准利率或者略高于基准利率。要知道房价是否会继续下跌，首先要了解房价和汇率的相关性。
基准利率下调会对房价造成什么影响？
基准利率下调意味着存贷款利息降低，对应房地产市场而言最直接的影响就是贷款买房利息降低，贷款购房成本降低。理论上讲由于贷款购房成本降低，可以增强市场购买意愿，改善市场供需关系，从而提升房价，但在我国房地产的购买力主要是投资 刚需，对房地产供需关系影响最大的是首付比例。所以单就基准利率下调而言对房价走势不会有明显变化！，
2019年如果降基准利率，对房地产影响大吗？
作为一个财经工作者，我觉得2019年如果降基准利率，对房地产会产生一定影响，但影响不会太大。央行降低基准利率意味着资金成本的普遍降低，则会直接影响商业银行的资金成本，使得商业银行的各类贷款利率也会跟着下降，那么房贷作为银行信贷的一个重要项目，房贷利率也会跟着下降，因为目前房贷利率普遍上浮，而基准利率降低，最起码房贷利率有可能回归到基准利率或略高于基准利率。
在这样一种态势下同，购房刚需族的贷款成本下降，有可能使部分刚需族的购房欲望被重新激发出来，对推动房子销售和房价上涨多少会起到一定作用，但也要看到，目前除了一二线城市之外，大部分城市的房子总体态势是供大于求，房子空置率较高，即便利率下降，暂时也不会改变房子供大于求的现状。而且，中国各项社会保障机制尚未健全，民众教育、医疗、养老等各项开支较大，老百姓存钱防止意外的观念较为浓厚，即便基准利率降低会让银行存款利率下降，但老百姓也不可能将大量存款从银行取出来大胆地用于消费，
汇率与房价有什么关系？
人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素，这个因素就是人民币的基准利率。人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高，不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力，
从而最终导致房价的下跌。中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温，同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升，下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。再说人民币汇率与利率的相关性人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出，
3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值，
以上因素导致人民币持续贬值，如果人民币贬值超过七，会带来更大的贬值压力。要防止人民币贬值，需要国内加息或者用外汇储备购买人民币，所以人民币的利率是人民币汇率变动的重要因素之一。如果不加息，会给人民币汇率带来更大的贬值压力，但房价不会跌。如果加息，会减轻人民币贬值压力，但对房价影响很大。
