总的来说，美国东西部房价高，中部便宜。也就是说，纽约及其周边城市人口众多，房价相当高，一般人买不起。十年后，房价会更便宜。我觉得这句话应该不会错。但经过这一轮房价暴涨，未来房价上涨的空间大部分已经被透支。房价收入比会下降。从下图房价收入比来看，北深厦门房价收入比超过家庭收入20年，杭州、广州、南京、天津等地房价收入比也超过10年。
十年后的房价最便宜吗？
十年后的房价更便宜，笔者认为这句话应该不会错的。但不是从绝对货币价值来衡量，而是从货币现值理论和房价收入比两个角度来分析的。为什么说十年后的价格像今天一样价格的可能性不大，但也不是绝对没有。像三四五线城市中的那些人口流出城市未来房价下跌的可能性非常大，甚至有些地方的房价会下跌到很低的价位。而一线城市及人口流入较大的二线城市货币价格应该是会上涨的。
但经过这一轮房价疯涨之后，已经透支的未来房价上涨的大部分空间。也可以确定地说，未来十年的房价上涨是很难跑赢通胀和工资上涨的速度，以及房价收入比也会下降。跑不赢通胀假如通胀加投资回报按照6%的比例复利计息，扣除2%的租金收入，那么现在的200万等于十年后的300万。也就是你今天投入200万买房是很少有城市或地段在十年后上涨到1.5倍。
房价收入比会下降从下图表中的房价收入比来看，北上深厦门的房价收入比超过家庭收入的20年杭州广州南京天津等地的房价收入比也要超过10年。未来的工资收入会加快提高，但相对房价会缓慢或部分下跌。也就是房价收入比会下降。10年后卖房承受的压力会更小。未来10年不论经济如何走，都不可能再一次靠房地产来支撑。
目前世界上有哪些国家的房价最便宜？
东南亚新视角，缅甸新思维，欢迎关注 缅甸中文网这些年，随着中国经济的飞速发展，中国的房价越来越高，很多人都成了房奴。而要在经济发达的城市买套房子，对一般人而言可以说是比登天还难，房价如天价。要买一栋别墅更是没戏了，那都是有钱人住的房子。不过，世界上有个国家，买别墅不再只是一个梦，这个国家就是格鲁吉亚。
格鲁吉亚位于高加索地区的黑海沿岸，北邻俄罗斯，南部与土耳其亚美尼亚阿塞拜疆接壤，国土面积为69,700平方公里。格鲁吉亚西部为湿润的亚热带海洋性气候，年降水量西部1000-3000毫米东部为干燥的亚热带气候，年降水量300-800毫米。这里不仅是一个旅游的好去处，还适合居住。格鲁吉亚不仅风景优美，气候适宜，物价还堪称世界最低。
据说在这个国家，花10万元人民币就能买到别墅。如果在这里买车，好一点的也只需3000元人民币左右。哇，真的好便宜！为什么这里的物价会那么低呢？首先，当地的生产量比较高，农作物和商品供过于求，因此物价比较低其次，格鲁吉亚会受到战乱的影响，虽然只是小打小闹，但也影响了该地的客流，导致购买商品的人减少，只能低价出售。
美国房价这么便宜，为什么没人买房？
美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，也和美国文化有关。美国人天生向往自由，不想一辈子待在一个地方。另外，美国人大多拥有汽车，生活范围扩大很多，所以人口流动性更大。在中国，有房才有家，美国人对房子没有那么深的感情。大多数人选择租房是为了方便。最后是美国的房产税，美国的房产税大多在1%上下浮动。也就是说，如果你在美国买房，假设房价永远不涨，你一辈子都要交相当于房子的房产税，而且房产税会随着房价的上涨而增加，导致很多美国人不敢随意买房，不愿意持有多套房子。
