目前台州房价比较高。以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。花果园后面的老城区很少有高楼，而现在，相反，外部力量的价格是空心的，老城区的一些新盘甚至超过了观山湖和花果园，让人很难理解。相信在未来，当更多人选择搬到观山湖花果园等新城市时，老城区的房价会逐渐回归理性。
贵阳老城区的房价会下跌吗，有何依据？
当前来看，贵阳老城区的楼市，的确是有些浮躁了，特别近两年金阳观山湖楼市跟随城市发展的红利溢价以来，老城区一些楼盘也开始跟风。客观地说，老城区除了南明区的花果园，是新规划出来的比较宜居的现代意义上的城市住宅区以外，其他很多地方是城中村城乡结合部的，也只有花果园城区看上去像个省城的样子。老城区比较准确地说，花果园在地理位置上，也不属于传统的一环以内，而是在1.5环内，也就是中环之内。
如果按照传统的一环以内的定义，那么贵阳就太小了，老城区街景也跟一些县城差不多的感觉。相对于观山湖区，老城区的人员分布比较复杂和密集，而且房租也很便宜，观山湖区的街面上之所以看上去人少，是因为很多居民都有正式的稳定的工作，平时上班时间，大家都在单位上班，没时间出来逛街，如果在观山湖区经历过上下班高峰期的人，就会知道这一点。
而老城区的所谓一环以内，一些游手好闲没有稳定工作的社会青年，成天喜欢在街上晃荡，所以看起来人多，稍微有一点经济实力的家庭，很多已经在金阳，也就是新城区观山湖区或者在花果园购房置产了。新城区观山湖区对比房价的含金量，老城区高企的，有些甚至叫价到每平米1w以上的价格，实在是不敢恭维，要我认为，大概也只有靠近花果园周边的太慈桥艺校立交桥等区域比较有前景而已，70008000可以考虑，其他的，包括油榨街大十字等相对过气的商圈，价位在6000左右，就已经算很不错了。
但是当前贵阳老城区的房价，受到金阳楼市的影响，不排除存在虚高有价无市的可能，而观山湖区花果园这些新建的城区，无论是房屋本身还是地段的商业价值，城区的规划科学程度等，都要比老城区好很多，比老城区的那些房龄很多年的老旧房子和狭窄街道环境小区的价位高，是理所应当的。花果园背后的老城区，少见高楼而现在，反倒好，外强中干的价格，个别老城新盘，甚至还超过了观山湖和花果园，就很难让人理解了，相信在今后，当更多人们选择移居观山湖花果园等新城区后，老城区的房价会逐渐回归到理性。
为什么台州房价一直在涨？
台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的 均价都超过4万一平，海棠花园景隆公馆江南墅天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。
为什么房价一直涨？首先我觉得台州人有钱，投资意识好，导致很多钱流向房地产。身边的朋友都觉得钱赢不了GDP，所以单纯买房既稳定又保值。之前银行的贷款政策比较宽松，贷款买房比较容易批。一部分是为了学区。育才小学学院路小学很火，当然能带动价格。当然，很多都是专门炒房的。如果他们有钱，他们会买房子；如果他们上涨，他们会卖出，然后他们会买入。
