一般来说，房价和经济的关系是成正比的。这就是东北经济不行的原因。房地产业是中国经济发展的重要支柱。在过去很长一段时间里，全产业链的快速发展对中国经济增长起到了巨大的拉动作用。但是经过这么多年的高速发展，现在已经到了饱和的瓶颈。此外，非理性的市场炒作导致房价一路飙升。高房价增加了实体商家的经营成本，当前市场实际有效需求不足。所以那些中小商家就变得更贵了。
房产价格的因素和当地的经济有一个什么样的关系？
不一定有直接关系，比如说当年内蒙的鄂尔多斯当地没有电产业，经济等的房价虚高，这是一个反例证明。总体来说房价跟经济的关系是一个正比例关系，因为当地经济的越发达，当地政府就需要做更多的基础设施建设，这就需要政府的投入更多，地方政府95%是土地财政。专项收入，也就涉及到最后的卖地的出让收入了，地价越高，政府截留越多，房价自然下不来，
实体经济与房价有什么关系？
房地产行业是我国经济发展的重要支柱，在过去很长一段时间，整个产业链的快速发展对我国的经济增长起到了极大的拉动作用，但是经过这么多年的高速发展，现在已经到了一个饱和的瓶颈关口，加上此前市场不理智的轮番炒作，使到房价一路猛涨，高昂的房价增加了实体商业的经营成本，加上现时市场上实际有效需求不足，因此，那些小本经营的生意更难以维持，零售业和服务业很多都陷入困境。
房价高也加大了实体企业的人工及原材料成本，削弱了我国经济在世界上的竟争力，由于房地产行业利润远高于实体制造产业，因此，促使了不少实体制造企业也都纷纷涉足房地产，以前三百六十行，大家各做各的主业，可现在大家都在房地产行业上神奇的殊途同归。夸张点说，现在地产业务已经成了生意场上的时尚指标，要是那家企业没跟着搞点地产业务，给人家的感觉好像就是实力不够，
你觉得东北的房价还会涨吗？
东北龙头是哪？沈阳，东北好不好全看沈阳风向标。，。那么作为沈阳人，咱就聊聊龙头沈阳，就沈阳目前走势来讲，总体不会跌，但也长不到哪去，一个浑南自贸区引来了很多炒房团盘踞在那，新市府，新辽博，中央公园一带，鬼城一般的存在，但价格在12000打底，。，对于一个老沈阳人来讲，那地方这价格简直匪夷所思，就沈阳的人口增长率和普遍的低收入来讲，这个价格有点显得着急了。
，。沈北，沈抚新城，浑南，这3处还有大量空置房，而且沈阳老5区内，同样地段价格参差不齐，有些小区比邻而居彼此相望，价格有的差近1倍，着实有些怪异，。，像中街啊，北站啊，三好街啊，这些经典商圈位置价格还没浑南鬼区高，很奇艺的房价结构，虽然浑南有自贸区加持，但也难免有炒作嫌疑。，。不过总体来讲沈阳房价看稳，涨跌涨跌，目前也就这样，除非人们普遍收入有质的提高，
沈阳的房价会不会跌回2015年的水平？
未来五年，沈阳的房价大概率会从回2016年水平，答案是需求不足，严重供大于求，二手房盘子太大。过往十年，沈阳城市扩容开发了，浑南新区沈北新区于洪区，使城市的土地供应，住房供应暴涨，近两年又开发了沈抚新区，城市扩容是不利于房价快速飙升的，我们可以看到，全国新一线及以下城市，但凡房价有过快速上涨的泡沫城市，因为土地供应量不足，城市过小，房价很容易被炒上去，从股市的角度，我们说就是一只股票的盘子小，炒作拉升需要的资金量小，更容易吸引庄家的关注，比如厦门、苏州、无锡、南京，他们整体城市面积和土地供应面积都和沈阳无无法相提并论，城市面积小，更容易吸引炒房客的关注，
沈阳太大了，沈阳的盘子相当于股市的工商银行。总股本太高，不利于炒作，拉不起来。如果沈阳至今没有浑南新区、沈北新区、于洪区和现在的沈抚新区，沈阳室内五区的平均房价早就3W了。城市扩张让城市更大，让人们的生活环境和选择更好。在沈阳房地产供大于求的形势下，投资需求正在被抑制，未来将逐渐减少，房子将回归居住属性。纯需求的数量是有限的，目前的沈阳房价，经过近几年的连续上涨，很可能是未来十年的最高价。
