这种情况下，只要房价下跌，就会有人买。买房人多了，房价就被推回去了。房价在更大程度上是由供求关系决定的。此外，市场成交量下降也会导致房价下降。这类似于供求关系，涉及到买方市场的一些问题。1.市场供过于求；2.市场成交量下降；3.房价下跌；4.经济下滑和人们购买力下降可以相互作用，冻结或降低房价。
如果撇开炒房客的原因，房价的构成一个是土地成本，开发费用和税费和开发商的利润，在一个县城，这几年的土地成本至少要涨十倍，一二线城市应该还要多，而开发费用则涨的不多，税费基本保持不变，前几年地王不断出现，就是催生高房价的一个重要元素。从今年起，就很少出现地王的概念，说明房价已经到了一定的时候了，而这个时候的成本在这里了，跌的幅度不可能很大。
什么情况下房价不会涨或下降？
先说答案，然后具体分析。房子不会涨或者下降的情况有：1.市场供应过剩2.市场成交量下降3.房子价值下跌4.经济下行，人们购买力下降这四种情况可以交互作用，使房价冻结或者下跌。我们先看看房产价格的决定因素有哪些？房价一部分是由价值决定。比如汤城一品，坐落在上海市中心，享有极其罕见的江景，占据了各种地理上的稀有资源，地价高，建设开销大，必然会走奢华公寓路线，价格远非平民能够承受的。
再比如新建的高档写字楼，本身造价不菲，平摊到各家各户费用也更高。如果房子的价值下跌，比如说建材人工费用下降，或者土地价格下降，再或者像是湖北海鲜农贸市场一样受疫情影响大，那么房价也会随之下降。更大程度上的部分，房价是由供求关系决定的。这里的供求，不仅仅是是“数量级别”的供求，还包含了需求的“急迫程度”。
用简单易懂的话来说，“数量级别”的供求指的就是最基本的市场规律，人多货少，货就贵；货多人少，货就便宜。比如说各种限量发售的商品、或是绝版书籍，都是非常经典的例子。对于大城市来说，由于不断有人涌入，对租房的需求迫切。这种情况下，只要房价跌，就会有人买，买的人多了，就把房价拱回去了。而小城市的需求，本身就没有特别强劲，加之房屋价格低、涨得慢，在疫情冲击下，人们可能更愿意持有现金。
而“急迫程度”也很好理解，你非常渴望、需要一样东西，或者这个东西对你来说很重要，那么你就会愿意出更多的钱。比如你家小孩要上学了，学区房再贵你也会咬牙买。再比如疫情初期的口罩，哪怕供应尚且充足，也会有商家伺机涨价。此外，市场成交量下降，也会使房价下跌，这点和供求关系类似，都涉及到一些买方市场卖房市场的问题。
成交量下降的意思是，哪怕大家都有买房的需求，但是因为各种各样的原因（现金不够或是不看好房地产等等），没有发生交易，那么市面上的房源就会堆积，卖家若想出手只能选择降价。比如疫情期间，房地产成交量被腰斩，人们哪怕有需求也不急着冒着危险出门，导致不动产的市场价格下跌。最后，购买力的问题，与大环境经济直接挂钩。
举个极端的例子，大萧条时期(2008年经济危机，日本房地产泡沫)，人们没钱买房产，有人卖房还债，所以房价会一直很低。综上所述，我们可以分析一下目前的房地产市场。受疫情影响，交易活动放缓的房地产市场将在疫情消退后迎来活跃期。积压了两个多月的人的需求会爆发，导致短期明显上涨。
