人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力。未来随着人口红利的消失和购房人数的峰值，房地产的长期拐点将会到来。未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深都市圈，广州的佛山都市圈等核心二线城市。比如成都、重庆、Xi安、武汉、郑州，房价还会继续上涨，而其他人口净流出省份的房价，其实长期来看并不乐观，尤其是位于东北、西北地区的三至五线城市。没有强大的城市特色资源，物价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃省玉门市。
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价，有人说人口增长，那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低，所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势，房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下，经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面，
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？
大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕，这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
人口增速放慢后房价会跌吗？
拆哥答：人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机，人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失、置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠、广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都、重庆、西安、武汉、郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。
房价还会涨吗？人口还是上升趋势吗？
房价会涨吗？人口还在增长吗？个人观点，只是分享一下。关于中国房地产的大趋势，不同的人有不同的看法。也是老话题了。尽管政府出台了众多措施，各种限购和税费，但市场经济的规律并没有从根本上改变。一线城市房价稳定。从长远来看，只有房产才是保值的最佳选择。为什么大多数人买不起？关键问题是收入太低。再过10年左右，大家的收入都会有较大幅度的增长，这是必然趋势。对于房地产，我们应该有几十年的远见，这是唯一正确的选择！,
