合肥房价的上涨，意味着合肥经济的发展。从合肥近几年的发展来看，合肥一直处于经济建设的快速发展阶段。我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。想在合肥买房的人，不要只盯着合肥的房市。合肥市区常住人口512万人。你是对的。不信你自己去搜。根据官方媒体公布的数据，四县和巢湖市各有近百万人口。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
合肥预计五年内的房价大致会如何？
合肥房价的上升意味着合肥经济的发展，从合肥这几年的发展来看，合肥一直处于经济建设的快速阶段。去年，被确认为综合性国家科学中心之一，未来打造的国家级滨湖新区，合肥未来的发展会一片大好至于未来五年房价会上涨多少，我们只能做一个简单的推测目前来看，合肥市房价均价在1.4万左右，根据市场行情和政策分析，合肥市房价一直处于稳健的状态下现行的政策其实是有效遏制了房价的疯狂增长态势未来五年，合肥市会进入一个全新的发展阶段，未来打造的千万级别的人口大市，合肥轨道交通的建设，国家级滨湖新区的打造，都会带动合肥及其周边经济的发展目前正在研讨对于人才引进，对于高校毕业生买房不限制条件进行落户政策正在研讨之中后期随着人才政策的放开，对于房价也是有主推的趋势的我们暂时不做推断，但是根据合肥未来发展趋势和经济效益等等，未来房价还是有上涨的空间。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点，全城中介都兴奋了。卖房子赚几万块钱的佣金并不疯狂。其实肥西没有限购也没有限售，二手房指导价是一个正在消失的东西。肥西提前二十年就把房价抬高了，肥西新楼盘的含水量更大，说50%的含水量并不高。所以我个人建议你现在就想在合肥买房。这是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，抽不出时间，可以买。
