18年登顶，海上军演把青岛房价推向高潮，背后消耗了当地大部分购买力。青岛全年房价处于持续下跌状态，2020年1月整体房价略有上涨。突发的疫情会对青岛未来房价产生短期影响，主要是对在建商品房价格产生影响，对库存现有成品房成本没有影响。
5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方。
2020年青岛房价趋势如何？刚需购房适合入手吗？
青岛房价还是有其特殊性。17,18年峰会，海事军演把青岛房价推向高潮，其背后就是消耗绝大部分本地购房能力。在那会，如果是我我也会抓紧一切机会去买，真怕买不着！所以现在本地购房已经没多少，基本是外来人。青岛是严重依赖外贸，旅游的城市，疫情至今，大家可想而知，真没多少人资金富裕。而且房价还那么高。青岛今年有10万套人才住房，想想这可以帮助多少来的外地人，外地人基本都是年轻人来了就能购买起这么高价的房子吗？所以，归根结底，需求越来越少，新房那就不用说，成片成片的起。
疫情过后青岛房价会下跌吗？
2019年青岛房价处于持续下行的状态，2020年1月整体房价稍有抬头趋势，突如其来的疫情对未来的青岛房价在整体上会有短暂的影响，主要会对在建商品房的价格会有小幅度影响，对现有的库存成品房成本影响不大。当前疫情之下，政府已明确发文要求暂停商品房集中促销活动，待疫情结束后才能恢复，这直接导致以往楼市的小阳春在今年不复存在。
回顾2003年SARS疫情，从爆发到结束历时了近四个月，参考这一信息，乐观估计本次疫情对楼市的影响也要持续到四五月份甚至是整个上半年。房价是根据市场供需情况而变化的，并受到政府政策的调节。虽然说购房的需求最终不会受到疫情的影响而消失，在疫情结束后可能会出现短暂的购房集中释放情形，但目前青岛楼市还没有到供不应求的阶段，应该不会出现因断供而出现房价上涨的情况，加之在政府房住不炒的政策引导下，房价在疫情结束后迅速上升的概率不高，总体来说今年青岛的房价应该还会继续呈现平稳的态势。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，平均房价涨了20倍，有的地方甚至涨了30多倍，比如东丽区。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区。我给你举个例子。1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了。最低成交价900左右。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升。到2004年，大约是3500元一套。因为是高档小区，大概1000元左右，比六小区每平米贵45610。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格慢慢超过台东西镇。2008年涨到差不多8.91万平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大。2015年上升到1.4万左右，2016年达到全国。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平。上合会议后，泡沫退去。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万。
