烟台房价从我13年毕业时的四千到五千狂飙到现在的两万，芝罘区核心两万多。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。烟台房价上涨概率大，可能横盘，下跌概率小。烟台房价短时间内不可能下跌，这是大势所趋。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山，相对来说这些地区的生活工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域。开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市。虽然总流入人口少于青岛和济南，但拥有众多世界500强企业的烟台开发区吸引了数量庞大的东三省人口前来工作和定居。在一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有暂时的下跌，未来也会增加。这是我对烟台未来房价的判断。不买房最好上车，因为最近银行放贷收紧，想买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能共同发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
