近两年青岛房价图显示2018年青岛房价图。可以看出，基本处于稳定状态，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价难以降低。年青岛房价走势如何？同样，2017年和2016年青岛房价涨幅分别计算为30.1%和8%。可以说2018年青岛房价基本是横盘整理。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况。青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨。很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套户2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右以一户家庭平均3口人为例，如果以15万人选择重新购买房产90平米，那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米。
如果算上外来购买力，青岛住宅建设面积肯定是不足的。也就是说这两年的棚改就会导致住宅市场的供需失衡，出现暴涨是必然。第二持续流入的人口年均人口流入10万左右。根据2017年的数据显示青岛全市常住总人口929.05万人，增长0.94%其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。如果市区常住人口净增跟城中村改造棚改有关系的话，那么每年10万左右人口净流入才是青岛房价坚挺的根本。
第三山东省政府对于青岛的政策支持，使得青岛房价很难降下来。本身经历了两年的房价暴涨，青岛的房价在2018年下半年已经处于疲软态势。但是2018年9月27日山东省政府明确支持青岛建设国家中心城市的消息传出后，似乎释放了一个信号。青岛房价不会那么容易降下来，因为看过我文章的朋友应该知道，我国多数城市的房价基本都政策市，有政策支持基本房价就处于安全区间。
2019年青岛房价会如何？几点愚见第一经过2016年和2017年青岛房价暴涨后，棚改购买力释放是否结束关键看棚改补偿政策。2018年青岛棚改任务为3.5万套，2019年的棚改计划为2.8万套。究竟有多少进行货币化安置是影响房价走势的主要因素。不过介于2018年10月份国务院对于货币化安置进行变相叫停，个人觉得进行异地安置的概率较大。
这样的话对于房价的影响就会很小，甚至在未来随着安置房投入市场房租市场价格会出现稳定或下降的可能性。第二对于刚需一族和想要落户的朋友来说，早买早安心是我的建议只要房价合适。就以2018年为例，青岛房价维持在18000元左右是必然，如果遇到在这个价格区间的房子个人觉得还是早入手的好。个人判断大概率2019年青岛房价维持低位增长5%左右是大概率。
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，平均房价涨了20倍，有的地方甚至涨了30多倍，比如东丽区。在过去的20年里，我们家一直住在福山后区。我给你举个例子。1998年底，我们在台东的老房子被拆了，新房在福山后二区。当时觉得这个地方太远，有些拆迁户不想在这里住，就卖了。最低成交价900左右。几个月后转入1999年初。这里增加了几条公交线路，转让价格慢慢涨到12300元一平。后来建了461小区。2000年在第六小区又买了一套，也是被别人拆了转让的。1500多平米，后来随着整个福山新区的发展慢慢上升。到2004年，大约是3500元一套。因为是高档小区，大概1000元左右，比六小区每平米贵45610。从2004年开始，是福山之后比较好的地方，价格慢慢超过台东西镇。2008年涨到差不多8.91万平米，之后基本年年涨，但是幅度不算太大。2015年上升到1.4万左右，2016年达到全国。2017年底实际成交价在2.8万左右，2018年，上合会的炒作迎来了最后一次也是最凶猛的上涨。上合前夕二手房实际成交价3.6万，湖光山色报价5万多/平。周边几个新建的高档小区，一般都是4.5万每平。上合会议后，泡沫退去。现在6个小区成交量很低，实际成交价差不多3万。
