但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱。2018年，我个人预计莱山房价会是暴涨的一年，烟台整体房价肯定会处于暴涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多，当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等，这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域。开发区的整体规划还是不错的，但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
莱山的房价2017年可以用暴涨来形容，其他地区是正常涨！2017年上半年莱山房核心区价均价8000左右，至2017年底核心区涨到均价12000左右，新开的楼盘可以用日光来形容，目前莱山没有新楼盘开盘，一手房基本断供！除芝罘外而其他各区目前均价8000左右，主要原因：一是莱山具有发展潜力！市政府，文化教育体育等产业重点向莱山倾斜，莱山以前只是牟平一个镇，在近几十年才得到迅猛发展，临海环境优美，非常适合宜居养老，也是投资房产的首选之地！二是去年莱山新开楼盘相对较少，造成供需不平衡！加之部分投资性资金的加入，造成莱山房价部分地段翻倍上涨！三是莱山上半年核心地区一手房价涨幅可能有所缓和，部分大的楼盘相继会开盘，三滩将全部开发，碧桂园入驻，
但莱山的房价肯定还是领涨其他地区！2018年，我个人预计莱山的房价还会是大涨的一年，烟台总体房价肯定是步入大涨的快车道，想在烟台特别是在莱山和高新区入手的朋友该出手时就出手！2018年烟台房价评估！芝罘区已经处于高位，会稳步上涨，其他各区2018年还是大涨的一年，莱山和高新区年底预计将达到15000-20000。
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果不知道买什么样的房子，可以多找中介咨询。资深中介会从购房八大需求中帮你弄清楚你想买的房子。整天拖着人跑，不问客户想买什么样的房子，一般都是不专业的，浪费人的时间，让人很期待看到东西。再说说烟台这几年的市场。根据我个人的经验，政府调控房价主要靠两点:一是政策，二是贷款利率。2015年3月1日应该是这一天。青岛开始实施不动产登记(城市临近，烟台即将实施，一年半后实施)。也是这一天，房贷利率下降了0.25%。当时觉得房价可能会涨，市场会转好，就来开发区继续做房地产。
