一方面，货币化有助于提高房价；另一方面，正在去库存的三四线城市楼市政策宽松鼓励，意味着抑制房价上涨的能力较弱；另一方面，棚改项目进行的时候，相当于大量的资金集中在某个区域，随着短时间内大量需求的产生和释放，当地的房价一般会上去，甚至飙升。
美国宣布无限量货币宽松，对人民币的直接影响是导致人民币被动升值。而人民币升值，中国就面临着保汇率还是保房价的问题。一外汇储备缩水数据显示，截止2020.02.01，中国的外汇储备为3.1万亿美元，持有美国国债约1.16万亿美元，是美国最大的债权国。美元贬值，将使中国的外汇储备缩水，从而导致购买力缩水。
二抑制出口，影响贸易平衡美元贬值导致人民币面临升值压力。人民币升值，将导致出口产品的价格相对升高，降低竞争力，直接降低需求量，抑制外贸型企业的出口增长，增加就业压力。同时，进口商品的价格则相对下降，从而影响进出口贸易平衡。三影响金融市场稳定中国作为世界经济增长的重要引擎，人民币升值将导致更多的资本流入中国，大量热钱涌入，将冲击中国的金融市场。
目前我国金融市场的机制体制还不健全，容易引发金融货币危机。疫情扩散以来，全球已超过20个国家和地区实施了刺激经济的措施。美联储降息至0利率，美参议院通过2万亿美元救助计划，日本央行计划外购买1万亿日元日本国债，英国为企业提供3300亿英镑贷款，欧洲央行敲定7500亿欧元紧急量化宽松。但我们看到，中国央行在此次疫情中像一股清流一样，并没有跟随降息，采取大水漫灌而是采取定向降准等方式精准刺激。
从这方面看，政府方面一方面要稳定汇率，没有跟随降息让人民币大幅贬值另一方面，降息容易提升大众对于房价上涨的预期，降低购房成本，使更多资金流入房地产，推高房价。从当前政策看，政府对于币值的稳定居于更重要的地位，不会放松对房地产的调控，使房价大幅上涨。综上，美国宣布无限量货币宽松，将促使人民币升值，在经济基本面不发生恶化的前提下，房价还是以稳为主。
国常会要求，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，将对房地产市场产生什么影响？
拿钱？还是拿房？这不是个简单问题。回到题中所问。这一要求，有利于稳定楼市，抑制房价的非理性上涨。棚户区改造工程事关民生，它以改善民众居住条件为指向，是一件利国利民的大好事。公开的数据显示，近些年，累计有1亿多棚户区居民出棚进楼。很多曾经住房条件不好的居民，因此获得居住条件的改善。基于此，我们都应当为棚改点个大赞。
棚改的安置有两种方式，一是实物安置，二是货币化安置。后者较为便利，不仅处置时效较短，并且有利于棚改户自行选择所需的房源，因而受到较多的鼓励推广。棚改的货币化安置之所以受到质疑，主要是2017年以来，曾经以去库存为目标的一些三四线城市，房价出现惊人之涨，可以注意到，每月70个大中城市房价数据公布时，涨幅领涨全国的是三四线城市，一般观点认为，货币化安置在其中起到了较大的房价助涨作用。
货币化安置会助涨房价的原因，一方面是因为去库存的三四线城市楼市政策宽松与鼓励为主，宽松意味着对房价上涨的抑制能力较弱另一方面棚改工程进行时，相当于较大量的货币集中在某个地区投放，伴随着众多的需求在短时内产生与释放，一般会使当地房价上行，甚而出现暴涨。货币化安置对一个地区楼市去库存是相当有好处的，道理很简单，旧房子拆了，换回的是钱，要重解决居住问题大部分人就得买房，需求因此产生。
有了需求，之前库存的房子就有了消化的可能。但也要看到，如果住建部门的库存少于12个月，即使库存严重不足，大部分三四线城市也不会长期存在去库存的问题。所以货币化在很多地方其实是个伪命题。对于一些小县城来说，房价的飙升，一方面增加了拆迁成本，另一方面增加了居民购房的杠杆率，使得购房者承担了更大的支出压力。
