深圳新政出台后，对刚需来说是个利好，对深圳和大湾区未来房价影响很大。坚持和勇敢的说很重要。与其他专家学者的乐观估计不同，这个新政可能会导致深圳房价下跌，但我只是希望深圳房价慢慢涨，给追梦的人一个机会。除了先天因素，深圳之所以能成为全国一线城市，主要和它是全国人民的聚集地有关。
目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈。深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。
据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口。大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的。从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨。
再来看看北京。北京是祖国的首都，是全国的政治文化中心，各行各业稳步前进，同时也是各类人才谋求发展的首选城市。但由于受非首都功能疏解的影响，北京的人口不但没有增长，而且呈现下降趋势，仅2018年，北京就流出人口22.25万人，因此，从未来人口流出情况分析，加上环京楼市对北京房价的牵制，北京房价未来缺少上涨动力。
根据北京4月份8月份新房房价走势图来看，住宅商品呈现逐月下滑趋势，9月份均价在47100元/平米左右。通过深圳北京两地的房产分析来看，目前深圳商品住宅价格每平米已经超过北京12000.00元/平米，而且预计未来房价差距仍将继续扩大，深圳房价大大高于北京已成定局。作者:董青岛京漂自由撰稿人配图来自网络，版权归原创所有。
四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京上海深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京上海深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。
可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。
下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。下图是最近几个月深圳房价走势情况，可以明显的看出，从2019年6月份到2020年4月份，深圳的房价一直处于上涨趋势，二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上。
下图是广州近几个月的二手房价格走势。广州房价走势不是很稳定，基本处于波动状态。2020年2-4月，广州房价处于下跌趋势，跌幅比较明显。那为什么最近广州房价下降，而相应的北京、上海、深圳房价普遍处于上升趋势？北上广深作为全国四大一线城市，无论是人口规模、经济规模还是收入水平都处于全国前列，所以房价普遍比较高。但是在四个一线城市中，广州的房价相对于北方来说还是比较低的。目前广州和北方的平均房价差距至少在2万以上。
