首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。对于2018年下半年杭州房价走势预测不佳，相信政府为了保证“房住不炒”的坚定举措，会进一步加强调控，并制定出台相应的细则，使房价回归平稳状态。2020年下半年，楼市降价结束，房价稳中有升。疫情影响了上半年2020疫情的“降价”和“促销”，影响了整个世界经济，国内房地产行业也是如此。
2018年下半年，房价走势下跌可能性大吗？
2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。第一，引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭，
届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了。第二，房地产调控政策正在进一步深化，从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱像的专项整治，种种迹像表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大，
同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，这样使得房地产调控效果大幅提高，能够达到遏制投机炒房需求。比如，暂停企业购房等，未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方政府的房地产调控政策力度下半年会加大，第三，开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子，本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题，现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄，开发商下半年融资难度在增加，所以只能通过降价促销，尽快回笼资金，这样才能应对还债期的集中到来。
房价楼市的波动状况从来第一顺位都是由市场供求关系决定，这是亘古不变的道理，前峰会后亚运时代的利好不断，促使着杭州朝觐着国际大都市迈进，越来越多人持续坚定的看好杭州，同时，由于“三改一拆”进程的推荐，涌现出越来越多手握大把现金的拆迁户加入商品房的买买买序列之中，都致使着杭州去年在全国调控下降的境遇之中，走出了一波“全款里面请，按揭请绕道”腥风血雨抢房的独立行情。
现今阶段，政府这双宏观调控的手不断开始介入弥乱杂序无章的疯狂市场，一次又一次出台相关政策来稳定行情，力争为真正的刚需带来福音。限购、限价、出台摇号政策，对刚需无房家庭偏颇增大其中签概率，然而，“买涨不买跌”这一约定俗成的楼市道理似乎让投资客们预见了杭州楼市上涨的行情一般，仍旧有很多人乐见其成的参与其中。
据悉，杭州目前楼市的体量相较去年而言大大减少，而去化率却远远高于去年，奥体俨然已成为杭州深盘的聚居之地，在限购限价的大背景下，这里成为了关系户全款户们的竞逐佳地，如今有了摇号政策的加持，必将又更多人参与其中。至于杭州2018年下半年房价走势不好预判，相信政府为了保障“房住不炒”这一坚定举措会进一步加大调控力度，拟定和出台相应细则，让房价回归稳定态势，
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅，但是房价问题显然不会这么简单。房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌，2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。
与此相对应的是家庭负债的飙升，资管新规的实施，银行表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台的雷霆等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成了比美国次贷更刺激的庞大债务规模。贷款收紧导致房企极度缺钱。对于个人购房者来说，首套房利率提高，首付提高，限售，房企缺钱，融资渠道被一一切断。一些房企为了避免资金链断裂，正在降价销售，这已经成为一个非常直观的结果。
