广州有很多优势，不要求未来几年有太大的上涨空间，但在全国可能出现大规模下跌的情况下，其抗跌能力和风险应该得到肯定。稳定房价也是广州实力的体现。广州的房地产在未来几年不太可能有太大的涨幅，但是广州的房地产在未来几年甚至更长的时间内能够保持稳定是最重要的。
根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨 0.39% ，同比去年同期上涨 5.72% 。外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代。图片来源房频我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳。从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件。
广州房价在未来几年涨幅会很大吗？
广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是最重要的。在经济高速增长时期讲的最多的是投资回报，可在经济中速或中低速增长时期需要保护的是本金，只有守住了本金才会有机会让财富稳定增长。经过了2015年以来房地产市场的疯狂上涨之后，几乎透支了未来很多年的上涨空间。
而且，居民的债务也从当年的开始18万亿，到了如今的50多万亿，要全力发起下一轮的房产风暴。不仅上涨空间需要逐步消化，还有居民的财富也需要一个积累过程。在今年年初的经济工作会议上，就对房地产市场的前景提出了稳地价稳房价和稳预期的目标，而这个目标笔者感触到了是含有防止房地产下跌，避免引发金融性危机的预警。
而后，在疫情爆发后，一时间房地产市场进入了冰点，整个市场处于一种崩塌的边缘，恒大最先发起的全国613个楼盘的75折大促销，准备以价换量现金为王，保持资金的流动性。但随着疫情后的宽松货币政策的推动下，再加上重启暂停多年的棚改债券的大规模推动。这样推动下的房地产市场稳住了，可房地产泡沫的危机没有取消，量化宽松政策只是缓减了房地产市场的下滑趋势。
稳定房地产市场比希望增加更重要！作为粤港澳大湾区国家战略的重要政策，广州是大湾区的核心城市。而且，这些年来，深圳和广州成为吸引涌入人口最多的城市。广州的城市规划把人口定在2000万以上，城市轨道交通总公里数也达到了2000公里的目标。广州有很多优势，不要求未来几年有太大的上涨空间，但在全国可能出现大规模下跌的情况下，其抗跌能力和风险应该得到肯定。稳定房价也是广州实力的体现。
