我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象。更何况青岛济南目前的人口吸引力还不足以暴涨，房价继续推高。烟台已跌至第二梯队，相对潍坊淄博优势不大。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大。3烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大。就家庭收入城市环境人文教育旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升。烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的。比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变。
青岛也是同样道理，城阳即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区市南市北崂山李沧的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的。所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块。打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣医疗教育发达，人家单价5万就合理。
但另一个区块和前者直线距离两三公里，看似没多大区别，但却被山丘阻隔，享受不到前海的休闲也享受不了更优质的教育资源，商业繁荣度也不相差不止一个级别，结果价格卖到4万。所以一旦遇到下跌，哪一个更抗跌？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市长期就是向好的。尽管未来再难有过去几年那样全国普涨的行情，但是对于核心竞争力较强的城市而言，只要人口在增长，房子就有需求。
近期烟台的房价还有上升的空间吗？
你只需要打听一下恒大的房子，在债务围城环境的双重压力下，正在加快库存清理。不过烟台恒大的房子位置也不是那么好。前几天接到电话，前年去穆平看的毛坯是7000，现在精装才4500。但是，你要赌恒大不被雷劈。如果不是刚需，就等着吧。人民币汇率和房地产国只能保一个，未来一两年美国还会继续放水。为了不被收割得太苛刻，只能中长期升值人民币汇率。不要听什么美国放水导致大通胀，房子价值最高之类的废话。同样的套路当年被美国用在日本人身上，我们可以去百度一下当年日本房地产有多惨。但是我们有强大的内循环不会那样，但是不可能没有影响，所以近两年现金为王，投资要谨慎！！！。
