针对北京部分名校学区房房价飙升，从市场经济效应本身来看，部分房企只是利用学区房末班车的机会涨价。根据经济学原理，房价由供求关系决定，供不应求，房价上涨，供不应求，房价下跌。所以明显是供不应求。
北京学区房价格暴涨的背后逻辑是什么？
根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。
北京，在2009年常住人口达到1755万,基本突破北京市2004-2020年总体规划的1800万人口目标之后,到2016年常住人口达到2172.9万,6年增加417.9万。按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房23万套。而前两年北京新房的供应也就在8万套左右,今年新房供应才5.8万套。供给远远不能满足需求。
其次,在房价不断上涨的情况下,住房投资不仅保值还能增值,具有了投资功能。拥有优质教育资源的学区房的需求刚性更大,更是自住投资两相宜,因此,房价涨幅也更可观。更为重要的原因是,目前不论是从全国还是从北京市来看,教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地,但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区,尤其是西城海淀与东城。
重点中小学与其他学校相比,不仅有良好的硬件设施,还有素质较高的名师教学,升学率较高。家长们望子成龙望女成凤,不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围,所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此,学区房一房难求,导致价格不断走高。笔者在2010年曾做过一个加快优质公共资源均衡配置,促进中心区人口与功能疏解的课题。
经过研究发现北京市人口不断增加,尤其中心城区人口不断聚集的主要原因之一就是优质公共资源过度在中心城区聚集所致,其中,随学而居是一个重要因素。有70%的重点高中分布在中心城区,几乎全部重点小学也都分布在中心城区。最近这些年,北京一直在疏解非首都功能,把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力,利用教育集团教育联盟名校办分校等形式均衡配置优质教育资源,但是本部和分校还是有差别的。
好学区承载最多的就是父母对孩子未来的无限期望，学区房能提供优质的教育资源和环境，身边的同学及成长环境，说多了可能就是圈层划分，经过读书成长到现今为人父母更是感同身受，有条件的情况下尽力让孩子得到尽可能多的教育与资源。但孩子的成长不是投入产出的绝对正相关，更重要的是孩子能够提升认知和独立思维，经历过思考过，知道错与对，遇事勇敢面对的能力，能够提前适应社会，但家庭教育成败除了学校之外，更多的是靠父母，不单单是学区房的投入，其他条件同样内核，也要协同发挥，才能让孩子全面健康成长，鸡娃学问深似海，单靠学区划不来，学区房的性价比小船不可能一成不变。
能看到的家庭财富不只有学区房北京身边新进单位的同事最低的要求也是硕士，博士也是很多，读到博士毕业差不多也接近30岁，而生活又刚刚起步，如果没有明确的读博以及后期规划，博士期间只是读博，那么成本是太高了，生活状况没有家里支撑也会很苦，毕竟北京的房子对自己而言一般也要花个5-10年才能支付得起首付，如果光靠企业的死工资大多数人都会入不敷出，刚过北漂那一关就北沉了。
为什么北京刚宣布孩子就近上学，一些名校学区房价格就飙升？
