银川大部分公寓都是装修公寓，基本都是拎包入住，方便高效。看看现在银川金凤区房价涨的最凶的地方。银川很多住宅公寓都是70年产权的住宅地块，居住成本可控。这两年银川房价一直居高不下。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足。
银川的公寓可以买吗？
主要看用途。如果是用来居住用的，可以考虑，毕竟公寓面积小，总金额低，不会受局限于价格还可以自由选择心仪地段。而且，银川绝大部分公寓是带装修公寓，基本上是拎包入住，方便、效率高，另外，银川很多住宅类公寓都是产权70年的住宅属性地块，民水民电，居住成本可控。当然，如果还想前期居住，后期用来做投资，那么这种公寓的选择空间就会比较小，对于周边的商业环境要求太高，要么是大商圈附近，要么所在社区属性逼格要足够吸引人，从银川目前的发展态势来看，这样的产品较少，
如果是纯投资的公寓，我还是劝你谨慎一点，不是说纯投资用的公寓不好，只是，我们要考虑更大的环境。银川是一个有历史、有内涵、有机会的西北城市，近些年在全域旅游的口号下旅游资源的发展和重视程度逐渐起步，商业CBD也在一步步的迈向较好的发展趋势，由此，银川的酒店式公寓产品多了，但是，酒店式公寓存在的最大问题是人的问题，如果周边没有可以支撑的起大的人流量的配套，收入差距会很明显，所以如果想要投资公寓，必须要对周边的环境足够了解之后再决定。
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大，望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方。阅海万家1万左右，E区1.3万左右，其实阅海万家小区环境、房子质量一般。但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的，兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右。
有的得1.2万了，周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学。旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错，去人民医院也很近。美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵，唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中。唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步，
小学有十二小，虽然是新小学。但这次金凤区联考排第四，金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完。建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万，一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主。银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑，
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的。现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权，房价一旦被开发商定高，就很难下来了。高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房，
现在莲子湖附近有很多房企在开发，银川东站开始炒。回头看看，位置比较远，没有好的生活配套，跟金凤区没法比。当然也会有买入，看个人需求。这两年银川房价一直居高不下。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足。哪里有需求，哪里就有市场。其次，房企拿地成本高，建设成本高，当然价格也高。前段时间王源有几块空地，溢价率很高。
