我有个亲戚在南京河西万达买了套公寓。千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生。可以租公寓住，不买。而不是拿出80万买公寓，首付50%，10年房贷，也很苛刻。租一个月两三千块的公寓真的比较好，可以租到非常好的公寓。买公寓的人宁愿从开发商那里买新的，也不愿从业主那里买旧的。
女生想在南京买房，买公寓划算吗？
千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它。我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了， 公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点。究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓。
二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税， 买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元。如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费。也许你会说，这笔税费应该让买家承担。
问题是买家没那么傻。如果要他承担这么高的税费，他会拼命讨价还价。而不是拿出80万买公寓，首付50%，10年房贷，也很苛刻。租一个月两三千块的公寓真的比较好，可以租到非常好的公寓。现在不缺房子。缺的是好房子，能升值能赚钱的房子。显然，只有40年产权的公寓不是好房子。女生想买房就买房。在南京，也有150万左右的二手房。位置不错，学区也还可以。首付只要50万，月供5000。压力不是太大。是典型的刚需车库。
