曲靖房价能不能涨到万元/㎡取决于整个大云南的规划和曲靖大规划的实施；抛开问题本身，我们来看看云南省会昆明的房价。昆明房价之所以比周边县市高，主要因素是:以曲靖地产为主，根据房天下的数据。玉溪建议半小时到昆明，差不多同城，房价便宜很多。
曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？
曲靖房价能否涨到10000元/㎡，取决于整个大云南的规划及曲靖大规划的落地和执行；抛开问题本身，我们看下云南首府昆明的房价：大家能比较直观的看出，昆明的房价单价上万的区域从北向南：有盘龙区、五华区、西山区、官渡区和呈贡区，不完全统计的情况下，五个区的房价区间在8000~28000元/㎡，主力房价在1.2万/㎡左右；周边县宜良价格在2500~3700元/㎡，周边县市安宁价格在3800~7500元/㎡。
昆明房价之所以比周边的县市房价要高，主要的因素有：1、云南首府站位，先天优势，政商云集之中心；2、交通优势明显，区域内铁路，高铁、地铁、机场等配套；3、教育、医疗资源聚集，生活配套齐全且丰富，看完昆明，我们再看曲靖：1、曲靖距昆明120公里，是全国主体功能区规划、泛珠三角区域合作、长江经济带的重点开发区之一，是滇中城市经济圈的核心区域，综合实力是云南省第二位；2、2016年末，全市户籍总人口为652.97万人，城区人口67.94万人。
3、2016年，曲靖市实现地区生产总值1775.11亿元，人均GDP达到29266元，同比增长8.5%，4、2017年，三次产业结构为18.9:38.4:42.7。第一产业农业增加值358.42亿元；第二产业以煤炭开采和洗选业和品加工及酒类制造行业，总计占比约75%；第三产业商品零售额及国内外接待旅游为主；整体而言，区域产业相对较初级，旅游业是曲靖未来发展的主要动力，
聚焦曲靖房地产，从房天下的数据来看：区域的房地产开发主要在麒麟区，且多聚集于区域西北角的政府资源、学校资源、干道附近。价格在3700-8800元/㎡，均价5000元/㎡，房地产开发数量级上相对较好，但区域有较多的可开发的土地供应，且在售楼盘价格差异较大，未来要往单价1万元/㎡，对于整体市场而言，仍是前路艰难，若是没有政府大规模的棚改类的政策、或者地铁等大规划利好，要达成预期可能要看曲靖下一个十年，
在当下三四线城市房价纷纷破万，云南曲靖是三线城市，房子均价才五千多，值得入手么？
曲靖是云南的第二大城市，过去属于资源型（煤）和工业型的城市。但由于这几年来随着经济不景气和产业升级换代，曲靖的很多大企业都失去了往日的辉煌，停产半停产或煤矿的关闭较多，城里和农村大多数年轻人都出省出国打工去了，市场低迷，做生意的叫苦连天，房地产供大于求，库存较大，现在的曲靖从市场活跃、购买力以及现状看应该属于四线城市。
看了昆明周边的城市，觉得曲靖和玉溪比较值得买房，昆明房价太贵，不想一辈子当房奴，大家有什么建议吗？
建议玉溪，半小时到昆明，几乎同城，房价便宜的多，云烟之乡玉溪房价现状，均价7399元，最贵的不是市区竟然是这个县玉溪位于云南省省会昆明市南部，离省会很近88公里，高铁已经通车，花32元，买张高铁票，32分钟从玉溪就到昆明了，两个城市未来有同城化趋势。玉溪有丰富的生物资源和较高的农耕水平，是世界一流优质烟叶的生产基地，素有“云烟之乡”的美誉，
红塔集团，著名的云烟制造商，坐落在玉溪。同时，玉溪还是一个高原水乡，著名作曲家聂耳的故乡，江南小调花灯之乡。至于机场，玉溪以前没有自己的机场，需要飞昆明。然而，2017年，玉溪江川通用机场建设项目正式启动，标志着玉溪即将拥有自己的机场。我又看了一遍政府网站，对玉溪的人才战略印象深刻。高端人才缴纳的个人所得税给予地方留成部分的20-80%。
