其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。省会及以上城市房价暴涨，周边四五线城市房价下跌是必然的。政府在直接或间接控制房价的快速上涨，比如社保年限到期、购买二套房资格、备案价格等。
放开户籍限制对房价影响多大？
感谢邀请回答这个问题，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市圈落户限制。这政策如果真的实施的话，无疑对于省会以上的城市房价会有极大影响，借此机会简单谈谈我的观察。如果城市圈放开户籍限制，那么省会及以上的城市注定会成为人口集中地省会及以上的城市为什么会实行限购等政策？目的有两个：1、稳定房价；2、引导人们落户，提高城市人口；假如说未来城市圈户籍制度取消，那么就意味着4-5个城市成为一个整体，如果是你，假如有购房权利的话，你是会选择在省会及以上城市买房还是去四五线城市买房？答案很明显，相信大多数朋友都会选择去省会及以上城市买房，
那么影响就会体现出来了，几点愚见：第一、大城市的虹吸效应在此时会变的更大，更直接。要知道很多省会城市对于本省或者周边地区的人吸引力是很大的，原因无外乎省会及以上的大城市拥有更多的机会，产业优势、交通优势、医疗、教育等等优势会体现的更加淋漓尽致，这就好比，大城市是一个黑洞，一旦通道打开，周边的所有要素都会向大城市涌入。
第二、省会及以上城市房价暴涨，周边四五线城市房价下跌是必然，我们要记住一点，影响房价的根本因素还是购买力，还是人口，如果人口都没有了那么城市的房价注定只是空中楼阁。如今一些四五线城市的人口流出可能一年只有几万而已，一旦放开那么10万？20万？都是有可能的，甚至个人觉得有些因为棚改或者其他原因导致房价暴涨的四五线城市，直接房价崩盘也不是没有可能，
考虑到对于房价的影响，有条件的放开是肯定的（不会一刀切）第一、城市圈户籍互认和放开，只会慢慢推进肯定不会一刀切。根据发改委印发的指导意见可以看出这么一句：在具备条件的都市圈实现户籍准入年限同城化累计互认，也就是说，很多大城市的落户不再是需要办理暂住证、当地社保等才能实现。或许未来仅仅会对于居住和工作年限有要求，这点无疑对于很多因为学历、工作等问题无法在大城市落户的朋友来说是一个巨大的福音，
但是什么时候具备条件，这点就由各个都市圈自己商量着来了，给于地方充分的自主权，未来会成为一种趋势。第二、东南地区和东部沿海地区率先实行户籍互认的概率较大，城市圈发展也是要考虑到所有圈内城市发展水平的，只有水平差距不大的情况下放开对于大家才会有真正的好处，否则的话就是以牺牲几个城市的代价来换取一个城市的发展，得不偿失，个人觉得。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型，这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大，
其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。2.开发商和政府直接或间接控制的妥协定价，在一二线城市基本一致，少数三线城市和北京上海周边小县城也是如此。北上广深的高房价对年轻人的就业和生活影响很大。虽然高房价会间接带来更多的财政收入，但对于这些一二线城市来说，产业和人才的流入才是最重要的。
