如果土地以每平方米4000元拍卖，最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本。关于土地招拍挂的方式，是否能影响房价，个人感觉两者关系不大。比如土地拍卖前，政府会设定起拍价。土地正式拍卖的时候，房地产商还会继续加价，最高价者得。
土地竞拍和招标，哪一个有利于降低房价？
关于土地的招拍挂方式，是否能够影响房价，个人觉得两者关系不大。当然一般来讲，拿的地价格越高，房价越高，但是拿的土地便宜，不代表后期销售的房价就便宜，因为房地产开发商还是以追逐利润为终极目标。土地竞拍一般都会溢价，如果位置比较好，地块大小合适，竞争就更激烈，溢价的幅度就大，地价成交价格就高。招标形式可以就土地进行价格高者得，当然招标也存在串标的可能，作为政府来说，价格越高增加财政收入，也是带来业绩。
土地拍卖每平米4000，楼价要最低卖多少才够保本？
作为一个财经工作者，曾经常与朋友们聊及开发商建房成本的事情，也略知一二，下面分享给朋友们一下。如果土地拍卖每平米4000元的话，最后楼价要达到多少钱，可能其他成本加在一起不会比土地成本低。因为除了土地成本之外，还有一项大的成本，就是建筑材料比如钢铁水泥等，还机械操作及人工成本，另外还有各类税费管理费融资成本销售费用及其他费用。
房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？
刚刚过去的2017年，全国各城市房地产市场可以用火热来形容。据我了解，2018年，虽然政府出台了很多有利于稳定房价的调控政策，但是房价的上涨有一个很重要的因素，就是地价。现在全国各城市的建设用地基本都是拍卖出让。比如土地拍卖前，政府会设定起拍价。土地正式拍卖的时候，房地产商还会继续加价，最高价者得。
