从投资的角度来说，这两个三四线城市是一个量级，都不值得投资。未来株洲房价肯定会降1000到2000元，未来株洲房价走势会趋于理性，不会像前几年那样快速上涨。但是房价会出现分化，好地段的房价可能还会涨。个人认为株洲房价不会出现断崖式下跌，也不会出现半砍式下跌。
湖南株洲适合投资房产吗？
株洲市的楼盘价格大约从2003年开始发力，从当时的2000元多一点（精品房如山水国际也就三四千），部分单位集资建房每平米在1000元左右（单位福利政策，外人到一边去羡慕），大概到13年，14年达到一个峰值，常规楼盘6000块钱左右，部分精品楼盘（自带精装修）约万元，以湘水湾为例，一期2008年售价每平8000。
2011年第2期1万，14年至17年经历增长缓慢期，价格有所回落和松动，在这个时间段买房较为划算，特别是二手市场。原因是经济低迷期和债务高发期及2008年至2014年的大规模城建叠加作用，导致市场供过于求，（其中现在天元区较多楼盘系当时所批而承建）2017年之后株洲又进入老城区大拆迁时代，因此促进楼盘的进一步消费，房价从2017年至今开始较为坚挺。
现到达了一个高位的震荡区，普通售价六七千包括2手市场，精品房在8000~11,000的区间，房价的盈缩，短期是市场供给问题，长期则要分析株洲市的人口情况。株洲经历了一段时间的造城运动，部分地方出现了楼盘真空带（楼多人少或有楼无人），而人口在此期间并无太多的流入，城市人口自然增长率较为缓慢，老年人群迅速壮大，购房刚性需求减少，因此株洲楼盘的存量不能实质性解决，在此期间还陆续有新的楼盘增量出现，如果楼价欲大幅度抬高，必须吸引更多的人到株洲市经商、就业，
但就目前现实而言不可能。其中以株洲市民营经济的风向标，芦淞市场群为例，门店开张经营数量大幅缩水，人口流动量跌入历史新低，若无其他的经济增长极，接纳更多的人至株洲经商就业，株洲市的房价不可能有太多的起色，再从购房的套利来分析，如果是买房是为了出租或转售，根本无利可图。出租房根本不景气，城区少部分地段除外，购买转售政策趋紧更不划算，
株洲房价会不会大规模下跌？
我个人觉得株洲房价不会出现断崖式跌，也不会出现腰斩的跌落。今后株洲房价肯定会出现一千到二千的跌幅，今后株洲土地财政将被大大削弱。（1）现在将株洲定为三线城市，个人觉得有点虚，人口流入缓慢，对于年轻人没有太大吸引力，新兴产业尚未形成气候，国民生产总值在全省十四个地州市名列第五。不知道什么原因，人们对株洲下一阶段的发展信心不足，
到了晚上九点左右，你站在一些小区外，数一下居民楼亮灯情况，你就明白了。（2）株洲房地产市场到了2020年就趋于调整阶段，本土最大房地产企业华晨出现一系列问题，影响非常大，据新闻报道，有13000多户购房者处于焦虑之中，无法实现按时交房，这一事件很影响消费者的信心。2021年10月31日，神农湾肯定无法按时交房，地标性小区寒了多少买房人的心，
株洲和湘潭哪个更适合买房投资？
从投资角度，这两个三四线城市一个量级，都不值得投资。建议投资省城长沙，具体问题具体分析如下:一、人口。长沙目前800万人口，奔向千万，虹吸湖南省人口，成为湖南人口流入城市。而株洲和湘潭人口长年流出，大城市才有房地产，长沙有刚需接盘。二、二线省城长沙，株洲和湘潭省内小城市，三、城市发展快的是长沙，株洲和湘潭发现缓慢。
株洲未来的房价走势会怎么样？会受什么因素影响？
谢谢你的邀请。株洲房价未来走势将趋于理性，不会像前几年那样快速上涨。从株洲的房价来看，并不比周边城市高，但整体价格上涨的可能性不大，这和整个大环境有关。但是房价会出现分化，好地段的房价可能会上涨。目前影响房价的因素主要归结于以下几个方面:一是国家政策。从银行公布的信息来看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显收紧。二是居民购买意愿下降，观看人数增加。
