人口负增长对核心城市房价影响不大。2008年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道2009年房价上涨的最大原因是4万亿救市，而2012年房价大涨。
未来几十年，人口红利将会慢慢消失，楼市将会如何？
回答很简单，房子是要人来住的，人少了，大量的房子谁来住？我再三重申，前几天央视新闻频道有个关于日本有大量房子空闲的节目，不光是农村，包括一些过去的一些大城市城郊，这个就是对我们的警示。从我们的人口趋势可以看出日本人口和房地产的今天就是我们的明天和后天。有的人不同意我的观点，请不要辩，看好房地产走势价格还会大涨的欢迎抓紧去买房。
劳动人口将每年减少千万，老龄化会让房价下降吗？
老龄化社会的来临不会导致全国房价的普遍下跌，但会对三四线城市或者一些县城房价造成冲击。近期社科院的专家对中国人口趋势进行了预测。悲观的看法是从2023年开始，我国每年劳动力减少1000万人以上，中国老龄化进程将进一步加快。于是很多人预测中国的房价可能会停止上涨，甚至大幅下跌。我认为这种看法是极端错误的。
首先，看一个城市的房价是上涨趋势还是下跌趋势.，要看的是这个城市对外来人口的吸引力，如果一个城市对外来人口有足够的吸引力，那么他的房价会依然保持上涨。比如上海，最为中国老龄化最严重的城市之一，但他的房价依然保持着坚挺。所以，至少我国的一二线城市的房价基本不会下跌，至于一些小城市就不好说了。其次，房地产市场发展到今天已经成为影响各地的重要产业之一，牵一发动全身，房价过度波动，影响到地方政府的运行，银行资金安全，也关乎每个家庭财产安全。
所以，房地产市场的过度下跌，引发的社会问题可能比房价的上涨还可怕。第三，房地产市场发展依然是我国刺激经济的重要手段。政府为了避免国民经济的大起大落，也必然通过一定的调控政策维持房价稳定。在解决了住房刚需消费以后，还会引导改善型住房消费，养老型住房消费等一系列新名词来维持房价稳定。综上所述，我相信我国大部分城市的房价在老龄化社会来临后依然会保持稳定，如果再考虑通货膨胀等因素，房价就更没有下跌的理由。
随着我国出生人口的逐年降低，未来房价真的会越来越低吗？
虽然专家都说了房价的走势，但是要长期看人口中间的土地，短期看金融。但根据统计局公布的数据，2017年，我国二胎比例超过50%，但全国出生人口和生育率仍低于2016年。所以有专家说房价即将见顶，但也有人说这是社会现代化的正常进程！人口负增长对核心城市房价影响低！2012年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道09年房价上涨的最大原因是4万亿救市。人口负增长不代表大城市人口净流量为负。人们追求高品质生活的天性注定向核心城市倾斜。
