2006年6月，青岛平均房价为17073元，房价收入比为2.69。2006年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。题主说如果现在放开限购限贷政策，房价会涨吗？你想上去还是下去？山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价难以降低。近两年青岛房价图显示2018年青岛房价图。可以看出，基本处于稳定状态，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。
如果青岛的房子放开限购的话，房价还会涨吗？对此你怎么看？
感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口，929.05万。城市流动人口近300万。2017官方颁布青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。
那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。
那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。
对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢！谢谢看阅评论！给个赞会更开心！。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情。青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况。青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨。很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套户2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右以一户家庭平均3口人为例，如果以15万人选择重新购买房产90平米，那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米。
如果考虑到外部购买力，青岛的住宅建筑面积肯定是不足的。也就是说，这两年的棚改会导致房市供需失衡，出现暴涨是必然的。二是人口的持续流入，平均每年人口流入在10万左右。2017年数据显示，青岛市常住总人口929.05万人，增长0.94%。其中，城镇常住人口625.25万人，增长25.79%。如果说市区常住人口的净增加与城中村棚改有关，那么每年10万人左右的净流入就是青岛房价坚挺的基础。
