大连地铁12号线开通，对房价影响显著。大连的这个限购政策会促进大连的房价上涨。大连地铁自2015年5月开通，目前有地铁12312线四条轨道交通线路，其中地铁3号线和地铁12号线是原快轨3号线和202路的延长线。由于这两条线路分别连接开发区和旅顺口区，对主城区的房价影响不大。
大连地铁对沿途的房价影响有多大？
大连地铁自2015年5月开通，目前已有地铁12312号线4条轨道交通线路，其中地铁3号线地铁12号线即是原来的快轨3号线202路延伸线，由于这两条线路分别连通开发区和旅顺口区，对主城区的房价影响不大。而大连地铁12号线的开通对房价的影响比较明显。以地铁2号线为例，开通之初，是从会议中心站到机场站，沿途新开发的住宅区主要是虹锦路虹港路周边，可惠及到锦绣小区西部美树日记橄榄季第五郡及机场周边新建小区，从开通以来，这部分区域的房价都呈明显上涨趋势，第五郡小区最初开盘价约9000元/平方米，目前二手房交易价格在1.8万至2.5万每平方米，在地铁开通后涨价尤为明显，美树日记小区开盘价约8000元/平方米，目前二手房交易报价也在1.5万/平方米左右。
同时随着地铁带来的交通便利性，紧靠虹锦路地铁站建设了甘井子区万达广场，进一步提升了该区域的商品房价格，类似情况在虹港路周边的新建居民区也有所体现。相比之下，因地铁2号线辛寨子站始终没有开通，导致位于前革附近的万科魅力之城价格涨幅明显低于2号线沿线其他新开发区域的房价涨幅，目前二手房报价约为1.1万元/平方米，一旦辛寨子站及2号线二期开通，沿线房价或将明显上涨。
可做比较的是地铁1号线二期开通后，高新区自万达广场以西至河口的小区价格均明显上涨，如位于小平岛的住宅区常年价格变动不大，地铁开通前夕3个月内房价已上涨3000多元/平方米，目前二手房交易网站报价的两处小平岛小区房价均价分别达到1.8万至2万元每平方米。此外，地铁2号线东海等3站开通后，多年房价波澜不惊的东港地块也明显上涨。
从地铁12号线的沿线来看，虽然部分小区学区商业医疗配套与市内老旧小区相比并无明显优势，但房价上涨的势头明显高于其他区域，同时也促进了周边的商业设施开发，以华南广场为例，随着地铁1号线的开通，华南广场周边远洋地产布局的诸多小区价格均有不同程度的上涨，商业配套也愈加齐整，新建的亿合城等大型商业体，汇聚了温泉商超家居等商业形态。
大连实行限购政策，对大连房价影响如何？
此次大连的限购政策，会推动大连房价的上涨！不光是上涨，还是大幅上涨！说来可能有人不信了，政府出台政策，是为了限制房价上涨，为什么反而成为涨价的助推器了呢？听我跟您细细到来。这次大连限购政策，最大的特点是划定了限购区域，也就是中山西岗沙河口和高新园区这四个区域是限购的，除此以外的甘井子金普新区和旅顺口区都不限购的。
大连传统意义上的市内四区是中西沙甘，那三个区都限购了，想在市内买房的只剩甘井子了，那么必然结果是甘井子房价量价齐飞！甘井子火了，开发区的优质地块也会被带动，形成涨价的连锁效应，房价的上涨就会慢慢的从好地角好房子传导到普通地角普通的房子，也就是整个区域房价上涨。而反过来看，限购的四区，作为传统的中心城区，地理位置又好，配套设施又完善，本来房价就比甘井子高，自然也跟着水涨船高起来了。
地铁对一个城市的影响有多大呢？
中国已经进入城际高铁连接、城际地铁纵横交错的时代，轨道交通将改变人们的生活方式。目前，在已经形成地铁网络的城市，出行不再是汽车或公交，基本上被地铁自行车或地铁公交车所取代。公交车一个多小时的颠簸感不复存在，开车到处找停车场的麻烦也没有了。长途车都是地铁，短途车为主。社区公交系统越来越完善。
