但是潍坊的房价很统一，不存在房价过高或者过低的楼盘。潍坊房价最高为每平方米8840元，而临沂北城新区目前的房价已经达到了每平方米10884元。根据目前潍坊楼市的发展趋势和潍坊市的发展潜力，潍坊楼市的房价仍将保持缓慢上涨的态势。目前从未来发展的角度来看未来10年的房地产价格走势，有一些因素影响着潍坊的房价走势。
淮坊市，是位于山东省范围内，是山东省下辖地级市，位于山东半岛中部，与青岛日照淄博烟台等城市相邻！常住人口约为940万，也算是大型城市！淮坊市世界筝都，拥有国家环保模范城市，中国优秀旅游城市等美誉。也在国家新一批创新型城市建设的名单之内，未来发展潜力不可估量！下面是淮坊是人口分布情况淮坊市在交通方面也占有重要地位，铁路方面形成连通北京天津临沂上海烟台青岛等多个方向的区域性高铁网络格局。
航空方面，淮坊机场是全国四大航空邮件处理中心之一！淮坊是在经济方面也处于稳定高速增长期，2017年统计，淮坊市地区总值5858.6亿元，同比增长7%淮坊市城镇居民人均可支配收入36286元，同比增长8%城镇居民人均住房建筑面积40.2平方米，农村居民人均可支配收入17434元，同比增长8.3%。从这些数据中可以提现出淮坊市在经济建设方面作的比较成功！下面是过去一年里淮坊市房价走势情况从上图可以看出，在过去的一年里淮坊市的房价呈现上涨趋势，涨幅不大，但与周边城市房价相比，淮坊市的房价还处于较低水平！淮坊市从各个方面来看都属于未来发展潜力较大的城市，预计未来淮坊市的房价会向周边城市房价靠拢，上涨概率很大！。
2018年潍坊的房价大家怎么看？
潍坊，作为山东省第五大城市，发展潜力巨大。潍坊楼市房价2017年就一直在上涨，直到2017年11月份才趋于平稳，但经过短暂徘徊之后，于2018年1月份又开启了上涨模式。根据我了解的信息显示，2018年5月份，潍坊楼市新房均价已经达到了6352元每平米，涨幅不小，一些没抓住时机买房刚需人群是不是有些后悔？以目前潍坊城市的发展地位和其发展状况基本相同临沂市的来看，潍坊的房价有点偏高。
临沂2018年5月新房均价为5445元每平米。但潍坊的房价很均匀，没有房价过高和过低的楼盘，潍坊现在最高的高新区房价在8840元每平米，而临沂北城新区现在的房价已经达到了10884元每平米。根据潍坊楼市目前的发展态势和潍坊城市发展潜力来看，潍坊楼市房价还是会维持缓慢上涨的趋势。由于土地价格的持续攀升，棚户区改造力度的加大，二孩政策，外来人口的增加等等，都是造成潍坊楼市房价上涨的主要因素，还有一个重要的因素就是，由于一二线城市的限购政策，导致大量的热钱流入潍坊，这个因素不可小觑。
潍坊房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
在山东潍坊的gdp排第四，房价倒数第四，中心城区的电梯洋房一万二左右，偏僻地角还有五千多的，没房的盼暴跌是不现实的，除非山东整体经济完蛋，现实是中国去年的gdp增长将近6%，山东是经济大省，东北三省gdp之和没山东多，作为沿海经济大省，发展机遇多多，潍坊处在连接半岛和内陆得咽喉，位置优越，房价便宜，回乡置业的人越来越多，潍坊县级市的房价和市区差不多，而配套没有市区好，市区房价长期看也是不会跌的，拿地价格的上涨，建材人工成本的上涨，未来地铁的规划和高铁站的建设都是刺激房价上涨的因素，对比周边地级市的高房价，潍坊依然有上涨的潜力，刚需的该出手就出手吧，没钱买的鼓吹暴跌没什么意义，通胀率每年低于3%都是正常的，监管政策也慢慢放开，楼市缓长持平都是算是下跌了。
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
目前房价已经进入高位横盘期。潍坊是三线城市。根据我的房价分析方法——折纸理论，一线城市均价6万/平，二线城市3万/平，三线城市1.5万/平。这是一个总的房价框架。目前从未来发展的角度来看未来10年的房地产价格走势，有一些因素影响着潍坊的房价走势。潍坊每年5万人的小流入，山东却是净流出。而且现在二孩出生数量下降严重。
