未来合肥房价下跌的趋势已经形成。希望合肥更多的投机者和地产商早点理解作者的良苦用心。除了大量建房，炒房价，当地人的收入并没有增加，合肥的产业发展也没有明显的效果。所有的资金都在炒房，虚增的房价，大量过剩的房子，成了合肥所谓的大城市。
合肥现在的房价正常吗？房价上涨背后推手是谁？
现在的房价很不正常，作为一个在合肥区域待了10年多的人，我觉得自己有这个发言权，或许也算是臆测，因为合肥的房价我根本没有搞懂是什么逻辑。这后面应该是不止一个推手，甚至我也觉得合肥就像别人说的，是一座暴发户的城市，关于房价，是谈论最多的话题，我甚至都有些神经质了，一个月赚四位数的，在合肥没有什么幸福感，当然，我的四位数没有超过五万，但我不觉得合肥有多少人会拿超过五万的工资，毕竟岗位在那了。
炒房客，中介是推手，这是毫无怀疑的，这就让我深深体会了资本的嗜血性，他们割了一茬又一茬韭菜，割很多外地人的韭菜，当然，这里面是有韭菜割的，具体原因就不直白的说了。我只是觉得合肥应该给外地人，尤其是想在合肥定居的外地人一个生存的空间，一面说是创新的高地，一面房价和物价高得离谱，还是有些没有办法适应的。可能很多人本身就是穷人，不适合来合肥发展，但是如果合肥不是洼地，没有很多好的政策和环境，又怎么会吸引人过来呢。
合肥的房价己经下跌20-30%，到底是真是假？
8月18日，国家统计局公布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线城市和热点二线城市中，新建商品住宅价格有5个城市环比出现上涨，其中涨幅最大的两个城市是广州和合肥，广州环比上涨0.4%，合肥上涨0.3%。热点城市中，合肥排第二名。我们再回顾之前国家统计局1-7月份的房价数据。2017年前6个月，合肥新建商品住宅价格只有3月份和6月份环比出现上涨，且仅有0.1%二手房价格除了3月份没有发生变化，基本都是环比下跌。
但在7月份的房价统计中，不论是新房还是二手房，合肥房价环比均出现今年以来的最大涨幅。这是不是意味着合肥房价将全面出现转折呢？我统计了安居客上50个重点城市的房价数据，我们可以看到合肥7月份的二手房价格环比下跌-0.54%，其变化幅度基本上是排在所有城市的后列。从2017年7月份50个重点城市房价平均环比涨幅来看，较6月份出现明显收窄，看来78月份确实是传统的淡季。
涨幅排名靠前的依然是三四线城市，而跌幅最大的区域是环京，这是之前的文章早有预料的。长三角城市。上海房价经过5月份小幅反弹之后，继续下调，是整个7月份长三角跌幅最大的城市。除上海之外，长三角的其他核心城市，苏州合肥南京杭州房价都是负增长或者小幅增长。其他非核心城市，基本上都还在补涨之中，特别是常州，最为凶猛。
华南珠三角城市。珠三角城市也基本上表现比较平和，没有出现太大的涨幅。凡是环比出现正增长的，基本上都是前期房价上涨不足或者回调已久的城市。厦门房价47689元/平米已经连续下跌两个月，但依然超过一线城市深圳47369元/平米，这是一个非常不可思议的现象。环渤海湾城市。环渤海湾城市房价是所有城市群中表现最弱势的，经过去年底和今年初的疯狂炒作，环京地带房价开始出现崩溃，石家庄廊坊天津开始出现加速下滑。
北京的房价似乎已经见底了。其他城市。只有中国中部的省会城市长沙出现了回调。如果再结合这两天长沙出台的限购放松措施，就能看出长沙房地产市场的水有多深。西部城市表现异常出色，所有城市都略有上升。我们也可以理解为这个大周期结束时对市场的补充。不过投资山海关，东北城还是我们应该远离的地方。链家7月在合肥成交二手房295套，6月为301套。实际上，3、4月份的成交量基本与此类似，这也反映了合肥市场淡季不淡的反常现象。
