实际情况是，在旺季房价涨了，但在淡季，房价的下跌受到很多因素的干扰。个人认为房价作为一种商品很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，住建部2019年的目标是稳定房价、地价和预期。可以说也揭示了控制的意义。个人感觉只要打破了人们和资本对房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然会得到控制。
房价是否真的会大幅度下跌？
财智成功在2017年发文称2018年将是房价降价元年，并且在前几个月预测未来三年全国房价将有30%以上的降幅。相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅，三年下降30%显然谈不上大幅降价，大幅降价起码也要超过50%甚至60%才行。在普遍30%以上的首付比例下，加上两年甚至更久的限售，实际银行的风险大大降低了，即使出现50%的降幅，银行也不会破产，
但是如果降幅超过60%，后果就严重了，金融危机将不可避免。所以总体来说，三年内30%-50%的房价降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更长的时间，就跟股市一样，一旦负增长超出预期，就会有护盘资金进入，大盘蓝筹股拉升，虽然很多股票依然跌成翔，但是大盘指数翻红，看起来依然很好看。房价当然也会按照这个思路走下去，
很多时候我们不得不佩服美国，损人不一定利己，但是从商业的角度看，打压竞争对手是巩固自己地位的不可缺少手段。不断提升利率使得国际热钱回流美国，以此刺破很多国家的资产泡沫，再通过关税等手段精准打击出口，可谓稳、准、狠，出口变数增加，高房价下消费增长必然会出现负增长，而基础建设已经相对完善，再投资已经很难拉动经济，只能消耗部分过剩产能，以及制造更多的债务。
经济发展三驾马车都出现疲软的时候，其实放水也意义不大了，只能不断推高债务，延缓问题出现的时间，以时间来换空间，十次危机，九次地产。如果房价不降，风险就会不断累积，直至不可收拾地步，财智成功曾经说过，在保房价和保经济之间，没有选择。先限贷限售，锁定房产流动性，稳定房价，接着推出房产税，让炒房者承担部分财富缩水的历史使命，以此释放风险，从而房价回落，彻底解决房产问题是唯一途径，
感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳“稳房价、稳地价、稳预期”，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察，房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的（甚至于高于经济增速几倍）。
过去一直我们在强调GDP5年翻一番，目标达到了，但是房价确实也实现了5年翻一番的目标，这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的，究其根本原因个人觉得有几点：第一、房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如，预售制度，简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易，一手交钱一手交货，但是房地产作为商品之一却不是。
我国所有的开发商都是进行的预售制度，购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房，而时间在如今是最不可变因素，也可以说是最大的成本（包括时间成本和违约成本），这样独特的制度在房地产身上体现的更多，在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求，但是如今是否合适？值得商榷。
第二，长期以来只涨不跌的趋势，让人产生了一种误判(人为不让跌才是根本)。任何一种商品只涨不跌，都会让人产生误判，尤其是现在房子作为重资产已经具备了投资品的属性。作为一种投资商品，这并不罕见，比如猪肉。每年都有很多商家囤积年前的猪肉，等待猪肉价格上涨赚钱。但问题是，猪肉不仅会涨，还会跌，会有一个淡季。
