简单理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，则每亩土地总建筑面积为666.6平方米*2.5=1666.51。根据地价和容积率计算楼面价，楼面价= 320万/1666.5=1920元其他费用。-180元/平20。缴纳国税、契税、印花税、企业所得税、建筑税、教育费附加、土地使用税、土地增值税等。
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。我们来计算一下单位开发成本1契税3%，902城市基础设施配套费100-200，取1503勘察设计费规划费可研费方案设计费施工图设计费审查费招投标费，规费等50-100，取504开工前场地处理如场地三通一平，高压线移位等，临时水临时电临时排水临时办公室等，取505建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。
3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。6小区配套费，包括水电气暖道路景观围墙大门弱电系统等，300 7配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园派出所居委会公厕物业管理用房消防控制室人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右 8管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250 9营销费，销售价的3%，取300 10贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加 11其他费，如监理费质量监督费检查费竣工验收费面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500 12增值税，城建税教育附加税，500以上13土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计 14企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%，这是非常正常的企业利润和合理的房价了。
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本二是开工建设中的材料费人工费和机械费用三是税费四是营销策划费用和销售费用。需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的高档程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计策划成本费越高二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。
所以我们在计算成本的时候，给出了成本区间，这是科学合理的。首先，核算每平方米的成本区间。在核算成本之前，先说一下容积率。简单理解容积率=总建筑面积/土地面积。土地面积1亩=666.6平方米，则每亩土地总建筑面积为666.6平方米*2.5=1666.51。根据地价和容积率计算楼面价。楼面价= 320万/1666.5=1920元其他费用2。桩基工程70-100元/平3。钢筋160-300元/平3。混凝土100-165元/平4。砌体工程60-120元/平5。抹灰工程25-40元/平6。外墙工程50-100元/间。9.门窗工程90-300元/平10。烟道及公共区域装修30-150元/平11。地下室40-100元/平12。电梯40-200元/平13。人工费130-200元/坪14。室外配套70-100元/坪15。脚手架模板等支撑70-150元/坪15。17.临时设施30-50元/平18。检查手续，交通10-30元/平19。承包人管理费等费用90-180元/坪20。国税、契税、印花税、企业所得税、建筑税、教育费附加、土地使用税、土地增值税等。100元/坪21。设计费15-100元/平22。监理费3-30元/坪23。广告营销销售费或以上2-23项合计最低成本1818，合计最高成本3255，加上1的楼面价1920元，总成本在3738元/平-5157元/平之间。
