2017年，许多城市的房价已经下跌。被反复提及的北三县，燕郊、固安、香河等地，房价都出现了明显的下跌。这些价格下跌明显是调控加码带来的，尤其是信贷收紧收紧购房资格。没钱就没资格，连刚需都杀了。你说房价不会跌。其实在房价下跌的过程中，很容易发现购房者实际付出的成本只增不减。
房价真是压的年轻人喘不过气，我不知道房价未来的走势但我能看到身边有房子人和无房人的生活，下面我就来说几种人第一种，房子想有就有，不差钱，靠房可以赚钱。这些人包括老板高官富豪，明星，对于他们来说房多涨了更好不涨也不怕，第二种，暴发户，拆迁户手里一夜间有了大量房屋，靠房发家致富，这里还有一些就是前期炒房者，靠炒房积累了一定财富，房价虽高，但他们期望房价更高。
第三种，刚需有房者，这里刚需有房者可以分为两种，一种是低价买入者，这些人买的早，还贷压力比较少，积累一些闲置资金后在房价诱惑下会尽可能再入手房产，这样其实也是由刚需像炒房者的慢慢过度，一种就是高价接收刚需，这类人最多最难，他们买房要积累很久甚至东拼西凑凑个首付高价买入，为什么高价买入，生活让他回不了农村或其他城市，怕房价继续上涨。
买完房后生活就只剩下工作未还房贷，房贷占据开支很大一部分，不敢做其他事，不敢轻易换工作，怕手里断供，这类人最多，但是他们也期望房价涨，不然自己辛辛苦苦挣得钱打水漂，第四类就是没房者，没房者大致也分两类，目前没想过买房，另一种就是刚需者，他们才是期望房价下降的群体，房价太高攒不够首付，攒够也不敢轻易入手，房价太高。
今年房价下跌的几率大不大？
2017年不少城市房价已经下跌了，最抗跌的北京最火热的通州，2017年房价确实跌了，而且跌了不少。屡屡被提及的北三县，燕郊、固安、香河等地房价明显下跌，但是这些房价下跌，明显都是由调控加码带来的，特别是收紧信贷收紧购房资格，没钱没资格，连刚需都被干掉了，你说房价跌不跌？但还是那个问题，这种下跌是堵不是疏，价格信号已经失效，不能真实反映市场真实供求关系。
后续调控也就容易产生依赖症，只相信调控政策，而不敢相信市场自身的规律，实际上，在房价下跌的过程中，我们很容易发现购房者实际付出的成本只增不减。买房要交买路钱，排号要花钱，还得必须准备全款，这些实际上将很多刚需拦在售楼处门外。2018年一个比较好的现象是，公积金贷款可能更容易一点，能用纯公积金就用吧，不能就组合贷，
为什么房价不跌？
从目前的情况来看，房价只会平稳，略有波动，前几年涨幅较大的三四线城市可能会出现一定的回落。大起大落主要表现在不同城市、不同区域、不同时间点，房价会有波动。对于一二线城市来说，由于土地供应的问题，整体可能会以上涨为主，但涨幅有限(调控会继续发挥作用)，而在城市内部，可能会有起伏。
