影响房价的因素很多。在过去很长一段时间里，地价上涨是房价高的原因之一。最近，由于取消奢侈品税和叠加大湾区作为第一个示范区的影响，深圳的房价在一些住宅区大幅上涨。如果地价后来跌了，那么价格下跌就有立竿见影的效果，到时候价格下跌就比较容易了。
有学者分析，中国所有住房可供37亿人住，为什么房价还这么贵？
房价的影响因素有很多，过去很长一段时间，地价持续攀升是房价高企的一个原因之一。在这里，可能会牵涉到地方财政以及土地出让金等问题，在地价高企的背后，却直接影响到房企的拿地成本以及后续的建造成本，在维系利润，实现盈利的背景下，开发商也会抬升价格，实现利润最大化。此外，则与中国老百姓热衷于房地产的行为有着密不可分的联系性，房子成为了大众的可靠需求，房子被赋予了特别高大上的价值，这也是房价持续攀升依旧存在市场的客观原因之一。
5月百城房价如何解读？
大家好，我是勇谈。近期看到了中指研究院公布的一组5月份百城房价走势数据，根据数据显示2020年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%，同期上涨2.99%这个数据似乎已经显示了一个事实房地产行业已经复苏，房价开始上涨的时代已经来临了。关注我文章的朋友应该知道其实从4月份的时候我就提到过一点房地产行业受到疫情冲击极其有限。
借此机会简单谈谈我的观察。百城新建住宅房价环比和同比都出现上涨，这点数据跟国家统计局基本一致，房地产行业的坚挺超过你我想象从国家统计局公布的4月份数据来看，房地产企业已经逐步复苏，资金紧张的局面已经得到缓解，主要城市的房价基本都维持了同比增长如上图所示是近1年来国内主要城市新建商品房同比去年同月价格走势图，可以看到一个基本事实除去天津济南等极个别城市在2020年新建商品房价格同比价格下跌外，其余城市房价始终处于同比增长的情况。
这样的情况哪怕在今年疫情期间也是如此，最让人感觉到意外的是武汉新建商品房同比价格走势，根据数据显示4月份武汉新建商品房同比增长8.3%，这个数据在全国来说还是比较亮眼的。这也从侧面反映了一个事实房地产行业远比我们任何人都想象的要坚挺的多。说到底房地产行业还是资金密集型行业，只要融资不出问题基本上很难期待房价持续走弱之所以很多朋友认为疫情会对于房地产行业造成较大冲击的根本在于2-3个月的收入受到影响，会让房地产资金链受到影响，毕竟根据数据来看销售端的收入如今已经占据到了房企所有资金来源的半壁江山。
可是事实情况却是，哪怕是在疫情期间房产本身的保值属性仍然发挥着效应，房地产行业的高盈利仍然没有改变。在央行屡次采取逆回购和降准的情况下，银行等金融机构还是秉持了过去的习惯，将大量的资金流入房地产行业。可以说3万多亿的资金流入足以解决大多数房企的资金紧张问题。中指研究院公布的5月百城房价新建持续走强基本是事实，不过大家要注意的是保持房价持续上涨的多数是新建商品房新建商品房价格持续上涨基本是100%，这点我在之前很多文章中都提到过房企拿地成本在不断上涨，加上近几年建筑成本等不断攀升新房价格基本没有下降的理由。
图上所示是近10年来房企购置土地面积及土地费用走势图，一个明显的感觉是从2015年后房企拿地成本越来越高，仅仅以2018年为例房企的拿地成本就高达1.25万元/平米。如果加上建筑材料通货膨胀等因素新房价格基本没有不涨的可能性。目前来看只有新建商品房价格持续上涨才能有效平衡各方利益平衡。无论是房企银行还是地方，其利润和财政收入来源说到底都离不开房产。
一个很简单的道理是，只有房价不断上涨，房企才有持续拿地的欲望，地方政府才能尽快获得大量财政收入，银行才能持续获得高额回报。这个时候，老百姓只能是支付者，即使一直被热议的房地产税，其实也是通过不断向老百姓征税来弥补地方财政收入的不足。新房价格上涨的趋势短时间内不会改变。所以建议想更快买新房的朋友尽早，有二手房的朋友可以观望一下，新房市场和二手房市场是两个完全不同的市场。大家肯定都有这样的概念。
